财经朝闻道 | 17城房产依赖度排名出炉，政策定力下行业融资宽松难（2020-5-15）

　　2019年17个GDP万亿城市房地产投资依存度出炉，从房地产开发投资占GDP比重看，郑州28.9%、杭州22.1%、佛山20%，分局前三甲；北京、上海、深圳、无锡依存度较低，均不到12%。北京对房地产投资依存度最低。

　　洪泰财富研究部解读

　　“房地产开发投资占GDP比重”被视为衡量一个地方经济增长对房地产投资依存度的指标。比重越高，说明经济对房地产投资依存度越严重。从中新经纬统计数据来看，我国一线城市对房地产投资依存度均不高、经济结构均衡，部分二线城市对投资的依赖程度偏高，需要通过加大产业转型升级力度来优化GDP结构。

　　今年面临经济基本面前所未有的压力和挑战下，中央仍保持政策定力积极推动经济转型。昨日，中央政治局会议指出“实施产业基础再造和产业链提升工程，抓紧布局战略性新兴产业、未来产业，提升产业基础高级化、产业链现代化水平。发挥新型举国体制优势，加强科技创新和技术攻关”。5月10日，央行发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》中表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

　　房地产金融政策保持定力。今年以来，按揭贷款利率锚定LPR，首套、二套房贷利率稳中有降，并未出现大的波动，2020Q1个人住房贷款余额同比增速创近8年新低。而从房地产实际融资情况来看，天风证券报告指出，对比房企各渠道债务融资规模，2020年至今，仅商品房开发贷、信用债净融资规模超过2019年同期，其他几种渠道净融资均减少，其中ABS和信托融资收缩。年初至今，房企净融资规模相比2019年略有收缩。2020年初至今房地产行业融资难言宽松，尽管银行开发贷实现开门红，信用债发行量较高，但信用债仍受“借新还旧”约束，信托、ABS小幅收缩，海外债仍面临再融资困境。但整体来看，在银行这一最重要的资金来源的支撑下，房地产行业的资金面仍然维持了紧平衡。

　　近日，国家信息中心发布《2020年“万亿俱乐部”房地产市场走势研判》报告指出，结合当前宏观经济形势及房地产政策走向，我们预测2020年这些城市的房地产市场整体继续承压，各指标在二季度后降幅会逐月收窄，全年房地产投资出现个位数增长，增速在4.8%左右；土地购置面积有望出现增长，但商品房竣工面积和销售面积仍保持负增长，降幅在5%左右。作为房地产企业，必须清醒地认识到形势的严峻性，增强危机意识，调整经营策略，采取更为有效的营销措施，以应对市场面临的压力。

主要指数   道琼斯

　　23625.34

　　1.62%

  纳斯达克

　　8943.72

　　0.91%

 
标普500

　　2852.50

　　1.15%

  恒生指数

　　23829.74

　　-1.45%

 
美元指数

　　100.2835

　　0.06%

  美元离岸人民币

　　7.1106

　　-0.01%

 
COMEX黄金

　　1738.30

　　1.28%

  NYMEX原油

　　27.98

　　8.96%

 

　　? 周四美股低开高走，银行股普涨

　　美国运通涨超7%，思科涨4.5%，纷纷领涨道指。银行股普涨，富国银行涨近7%，摩根大通涨超4%。大型科技股集体上涨，苹果涨0.61%，亚马逊涨0.88%，Facebook涨0.83%。中概股多数收涨，阿里巴巴涨0.91%，房多多涨15.38%，跟谁学跌8.85%。

　　传言称，高盛和富国银行正在考虑合并，以更好地与摩根大通竞争。摩根大通称，围绕富国银行的并购传言是不可能的，根据法律，富国银行不能与任何银行合并，因为它已经超过了10%的存款市场份额限制。

　　? 美国上周首次申请失业救济人数回落缓慢