业内总结：涉及房价、政策、棚改...看清青岛楼

[摘要] 4月10日，青岛发布“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，在限购、限售政策上也做出了比较明显的调整。

市场风云变幻，我们可能正在经历魔幻的一年，这周，大消息一个比一个劲爆

1.青岛公布“2020百日万店消费季网络房展”活动规则；

2.官方3月房价，青岛双降！

3.青岛棚改计划19786套！

4.中央再提老旧小区改造！

5.央行降息，房贷继续降！

【一】

青岛公布“2020百日万店消费季网络房展”活动规则

4月10日，青岛发布“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，在限购、限售政策上也做出了比较明显的调整。

仅仅过了一个周末，这些楼市“新政”被撤回了，这也反映了某些方面对于房地产的纠结，一方面，现在的经济形势确实需要房地产来拉动，但是也不能违反“房住不炒”的决策，重燃炒房之风。

估计今后的楼市政策会“迈小步”，逐步放松，在放松的大背景下不会出现“超大步”的调整，尤其不会出现让市场反应过激的政策了。

【二】

官方数据：青岛房价双降4月16日，国家统计局发布了最新的全国70城房价数据。青岛新建住宅继上月持平后再次出现降价现象，二手房则十四连降。

△央视财经报道

统计显示，3月份，70大中城市中有38城新建商品住宅价格环比上涨，这个数字在2月份是21城。

随着国内疫情的逐渐被控制，房价反弹的城市阵营也在迅速扩大，一个月的时间，新房价格环比上涨的城市增加了17城，涨幅超过80%，看来，“涨”是全国楼市的总趋势。

而青岛则是另外一种情况，新房价格环比下降0.5%，同比上涨2.3%；二手房连续14个月出现降价，3月环比下降0.4%，同比下降5.9%。虽然青岛楼市正在逐渐复苏，但不激烈，有点温和，在政策的背景下，大涨大落是不会有的。

【三】

棚户改造：青岛19786套

近日，山东省发布《关于公布调整2020年我省城镇棚户区改造开工计划任务的通知》。山东今年棚改计划开工14.29万套，青岛19786套，列第二位！

李沧区有零星棚户区改造项目100套（户），崂山区（汉河社区改造C2地块）147套（户），城阳区共计6775套（户），高新区4006套（户），即墨区3578套（户），胶州市2140套（户），平度市3040套（户），共计19786套（户）。

图据青报网

【四】

中央再提“旧改”加速

棚改未退，旧改已来。近日，国务院常务会议指出，推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。你家属于老旧小区吗？

今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍（总数翻番了），重点是2000年底前建成的住宅区。

“老破小”具有交通、医疗乃至学位优势，在旧改的加持之下，能否减缓其衰败的过程？价格能否继续挺立？当然，从居住角度来讲，旧改虽然不如棚改那样“过瘾”，但仍是个大好事！

【五】

央行降息，房贷继续降

4月15日上午，中国央行开展了1年期MLF操作1000亿元，操作利率2.95%，此前为3.15%。

降息20个基点！央行开启大力度的降息的根本目的，是为了对冲疫情带来的影响，而官方给出的数据是，一季度GDP同比下降6.8%。其中，房地产行业同比下降6.1%。

房贷利率会紧跟着下调，本次MLF利率下调20个基点后，LPR利率大概率将会同步下调20个基点，房贷利率长期看趋势是向下。