房天下董事长莫天全： “当前依然是房地产行业

此外，大家也对二手房经纪服务存在较多的诟病，之前甚至很多中介被冠以“黑中介”，虽然的确存在少数的“黑中介”，但是整个行业确实也在不断的改善和进步。房地产中介行业相对比较乱，政府确实需要对此进行规范和监督。作为全国政协委员，我现在也在研究二手房经纪人和经纪公司市场集中度问题，如果一个城市的二手房经纪市场集中度超过30%，那这个城市的市场发展是不健康的。事实上，头部企业有能力左右房价和市场走势，监管部门要更好地对此进行规范和制度约束，保证市场的公平竞争。而在租房市场也普遍存在乱象，个别业主或中间人在用不正当的手段操控市场，这也和租房市场监管不完善有较大关系。

即便如此，我对中国房地产行业的信心依然很足。我相信，随着国家制度的健全，从业人员不断提升个人素质，中国的房地产市场会越来越健康。

长远看房地产税势在必行

《中国经营报》：中央一直在提建立房地产长效机制，长效机制的内涵应包括哪些？

莫天全：“房住不炒”以及建立房地产长效机制是非常正确的理念，因为我们是社会主义国家，保障大家住有所居是最基础的，居住也是人们生活的必需品，这和其他需要管制的商品是一样的，在一定情况下，要确保必需品回归到一个相对公平的状态。“房住不炒”现在已成为一项发展中的基本国策，并且已经看到了效果，而且这种导向也会一直持续下去。

事实上，“房住不炒”本身也是一种长效机制和制度。中国的房地产市场并非只有一个市场，每个城市情况都各有不同，甚至一线城市里也可以划分为很多个市场，一个政策并不能在所有城市里通用，所以因城施策是长效机制里很重要的一环。各个城市都需要制定适合自己的政策，而不是一刀切。

《中国经营报》：很多人认为征收房地产税是长效机制里最立竿见影的制度，你怎么评价？

莫天全：在建立长效机制过程中，需要对金融、税收等政策进行长期的调控。从长远来看，房地产税势在必行，之前重庆、上海等城市也已经做了试点。

但这项政策的推出涉及千家万户，税种的推出一定要谨慎，各方面都要考虑周全。中国有自己的国情，国内房地产上下游企业从土地开发到房产最终交易过程中，已经存在这样或那样的税和费，在推出新税种的时候要通盘考虑有无重复纳税的情况，还要考虑是否需要一个渐进的过程，或者分级纳税的概念，这样才能使广大的家庭更容易接受。尤其是在推出的时机方面，一定要有所把控，不能为了推出而推出。比如要在经济环境较好的时候再考虑推出。

当前国际国内形势复杂，经济下行压力较大，又逢中美贸易摩擦，此时应该想尽办法出台具有“正能量”的政策，而对一些有压力的政策推出时机要有所把握。

聪明的公司会根据形势做出适当调整

《中国经营报》：当前很多房地产企业都在一改过去分散化经营的思路，也有企业在试图“去房地产化”，你怎么看？

莫天全：房地产是国家经济的支柱，不仅在中国，全球亦是如此。因为沉淀在房子上的资产在很多家庭、行业和国家的占比中最大，房地产领域确实给我们所有人带来了很大的益处。我们要承认它的作用，在中国当前的经济环境下，房地产依然是盈利能力最强的行业，也依然是一个相当有未来前景的行业。当然，每个行业内肯定存在一些问题，我们应该全面看待这个行业的发展。

就行业内的企业而言，是分散化经营还是聚焦主业，都是值得鼓励的。很多企业涉足金融、科技等行业，实际上是在做“房地产+”的概念。房地产行业涉及的上下游企业十分庞大，从业者也很多，各个公司战略肯定也会有所不同。

就房天下而言，公司当前主要聚焦主业，即新房、二手房、租房和大数据等领域，之前也涉足过金融、资产管理、交易等，但经过多年的实践后发现，我们还是决定回归主业，回归我们擅长的领域，将金融等非主业逐渐弱化。