世茂房地产迎来高光时刻：“五年计划”将成行

　　中新经纬客户端3月31日电(薛宇飞)“实际上我们已经有一个五年的计划，2017年-2019年是一个快速增长年，2020年、2021年也会继续快速增长，我们要比前十强房企甚至前二十强房企的平均增速要快。”在30日下午举行的世茂房地产2019年度业绩会上，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛如是说。

　　世茂房地产2019年度业绩发布会现场

　　快，是外界对世茂房地产新的认识。2016年-2019年，世茂房地产年销售额从681.2亿元人民币增长到2600.7亿元，增长超3.8倍，跻身中国房企第9位。销售业绩的持续爆发，为营收、利润等数据带来全面支撑，2019年，世茂房地产营业额达1115亿元，同比大幅上升30.4%；毛利率30.6%，稳居行业前列。

　　世茂房地产高增长的故事并没有讲完，它还拥有1.3万亿元土地储备货值，手握近600亿元现金。按照2020年5000亿元可售货值计算，世茂房地产将今年的销售目标定在3000亿元，而这还不包括与福晟合作项目的销售额。据此推算，世茂房地产的行业排名有望更进一步。

　　销售营收并行增长 毛利率稳居行业前列

　　经过近几年的调控，房地产市场逐渐告别了“买房靠抢”火热场面，整体销售增速归于平缓。根据国家统计局的数据，2019年，全国商品房销售额仅增长6.5%，增速较2017年、2018年几近腰斩。

　　规模排名靠前的房企，销售业绩也大幅放缓。克而瑞研究中心的报告显示，2019年，TOP100房企累计权益销售金额同比增长6.5%，远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

　　但平静的市场，并不妨碍少数企业逆势上行，世茂房地产披露，2019年公司实现合约销售额2600.7亿元，同比增长48%。48%的增速，是全国商品房销售额增速的7倍还多，这让世茂房地产成为头部房企中增长最快的企业之一，并跻身中国房企第9位。

　　回顾以往销售数据，近三年是世茂房地产的业绩爆发期。2017年，世茂房地产实现合约销售额1007.7亿元，首次跨越千亿元大关，同比增长约47.93%，完成当年年初制定目标的114.5%；2018年，实现合约销售额1761.5亿元，同比增长约74.80%，完成年初制定目标的125.8%；2019年则跨越2000亿元大关，完成年初制定目标的124%。

　　根据2019年业绩数据，世茂房地产实现营业额1115.17亿元，同比大幅上升30.4%；毛利额341.31亿元，同比上升26.6%。2017年-2019年，世茂房地产的毛利率分别为30.4%、31.5%、30.6%，对比其他房企数据，这样的毛利率处在行业相对高位。

　　其他几项数据，也都出现双位数增长。2019年，世茂房地产核心利润153.2亿元，同比大幅上升30.6%；年内股东应占核心业务净利润104.78亿元，同比上涨22.5%。股东应占核心业务净利润率则为14.1%。

　　对于未来，世茂房地产依旧自信。许世坛称，下半年伴随政府已相继出台的放宽预售条件、推迟开竣工期限不计交付违约等有利政策，集团将继续努力确保股东应占核心利润的增长，预计全年增幅将超过20%。

　　世茂房地产已连续第14次分红，派息稳定增长，持续高效回报股东。根据世茂房地产2019年股价区间涨幅52.8%，决定全年每股拟派息额145港仙，同比上升20.8%，涨幅高出2018年0.8个百分点。

　　净负债率维持低位 融资成本再降低

　　负债率偏高，是大部分房地产企业都要面临的问题，每次出现经济波动、楼市下行、融资收紧，高负债房企总让市场捏一把汗。根据克而瑞研究中心对174家房企2019年上半年负债情况的统计，房企的加权净负债率(永续债作为权益)约为91.37%，达2015年以来最高值，其中，TOP10的房企净负债率为85.48%。

　　不过，经历了数年的高速增长，世茂房地产的负债水平却一直维持低位。2019年业绩报告显示，世茂房地产的净负债率仅为59.7%，已连续8年维持在60%以下。债务结构方面，借款余额上升16%，达1265.6亿元，其中长期借款占比71%，短期借款占比29%，长期处于安全健康水平；现金比率1.6倍，短期偿债能力强。

　　与此同时，世茂房地产的融资成本也较低。世茂房地产介绍，去年全年融资成本控制在5.6%左右，较2018年全年5.8%下降0.2个百分点，维持在行业较低水平。

　　59.7%的净负债率、5.6%融资成本，世茂房地产是如何做到的呢？多元且创新的融资渠道，就是其中一个答案。数据显示，2019年，世茂房地产境内外战略合作机构达40家，未提境内债额度人民币143亿元，未提境外银团额度10.4亿美金，总授信额度达人民币500亿元。