海南楼市“壮士断腕”两年：销售额腰斩 房企频

　　两年前的4月22日，海南连夜发布全域限购政策，楼市“一夜入冬”。两年来，海南多次表态要“摆脱房地产依赖”，调控政策呈持续收紧态势，海南楼市逻辑也已然生变。

　　4月13日是海南宣布建设自由贸易试验区两周年纪念日，而今年亦是海南自贸港建设启幕之年。这一天，海南自贸港建设项目集中开工、签约。

　　不过，海南自贸区两周年之际没有更多的政策公布，受海南全域限购影响颇深的地产人感触颇深。

　　“我们原来预计房地产调控会稍微‘稳中有松’，但现在是‘稳中有紧’。另外，也期待人才政策会随着自贸港的建设而大幅度放宽，但目前来看还没有太大的变化。”某TOP60房企海南项目营销负责人郑林(化名)对时代财经称。

　　两年前的4月22日，海南连夜发布全域限购政策，楼市“一夜入冬”。两年来，海南多次表态要“摆脱房地产依赖”，调控政策呈持续收紧态势，海南楼市逻辑也已然生变。

　　商品房销售额腰斩

　　“2016年底到2018年初，海南的房子基本都是抢的，很多外地客户打电话来咨询，一听说有房在售就立马转钱过来下定，而他们连房都没见过。”在海口做了9年房产中介的王龙(化名)对时代财经回忆道。

　　海南上一轮楼市的火爆是从2016年开始的。作为当年五大经济任务之一，楼市“去库存”带动全国各线城市房价轮番上涨，海南的房价也在这轮涨潮中从平缓上涨发展到暴涨。

　　“2016年之前，海口中心地段房价只有8000多，但很少人买，一些小开发商连工资都发不起。到了2016年底，房价突飞猛涨到一万多甚至两万，可新楼盘一出就被抢完了。”王龙说。

　　这番热闹在2018年4月末戛然而止。继4月16日发布通知打击恶意炒作、哄抬房价行为后，海南于4月22日在原有限购政策的基础上宣布实施全域限购，使外地购房者占比近八成的海南房地产市场进入速冻模式，王龙所在门店的业务量也随之锐减。

　　“政策出来后，楼市低迷了一阵子。之前最好的时候一天可能卖20套；政策出来后，即便生意最旺的时候，能卖5套就已经是很不错的了。”

　　海南出台的重磅楼市政策也是为建设自贸区、自贸港铺路。海南经济发展历程中，房地产总是一马当先。无论是建省初期，还是国际旅游岛建设初期，海南都一度成为房地产投资的热土。

　　全域限购阻挡了外地炒房客进击的脚步，海南省政府也多次表态“坚决不能成为房地产的加工厂”。即便政策之严格已超过全国其他省市，但海南对房地产的严控却一直在路上。

　　2020年3月7日晚，海南省委办公厅、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》)，提出发展安居型商品住房，实行本地居民多套住房限购政策、商品住房现房销售制度等。海南也成为第一个现房销售的省份，进一步抬高房企在海南的销售门槛。

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