业内人士预计：楼市二季度或逐步恢复 行业融资政策有望边际改善

在新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响下，房地产市场走向和政策预判备受关注。在2月3日中指研究院市场形势及企业研究成果分享会上，多位业内人士认为，疫情对行业更多是短期冲击，二季度市场或逐步恢复，房地产政策仍将“因城施策”，之前政策偏紧的城市或微调放宽以稳定楼市，行业融资政策有望边际改善，且在疫情冲击下逆周期调节可能会加大力度。

在疫情发生后，中指院在线做了一份调查问卷，在约3千份网友意见中，49%的网友表示，在春节以及接下来的几个月有购房计划，受疫情影响，推迟购房的比例达到70%。对此，中指研究院研发中心研究副总监曹晶晶认为，这意味着需求仍然存在，但接下来购房需求会延迟入市，包括这波返乡置业和3、4月的“小阳春”都会受到影响，交易规模会明显回落，全国市场短期的调整不可避免。从价格来看，随着需求的短期回落，多数房企会在线上推出一定的促销活动，这会导致房价有下行压力，但是在整体的“稳房价”的政策导向下，大幅下调的空间有限，更多呈现一个平稳运行的状态。

至于楼市调整多久能够恢复，曹晶晶认为，如果疫情在2月能够得到较好的控制，同时，考虑到线下售楼处的开放可能还需要一段时间，整体市场影响可能会延续到一季度，市场在二季度会有一个逐步恢复的过程。其中，三四线城市因错过这波返乡置业，调整压力会比较大；一二线和强城市群需求更旺盛，市场恢复也比较快，需求的延迟会在后面补回来。而对于武汉楼市，她表示中长期依然看好其市场表现。

招商证券房地产行业高级分析师李洋认为， 综合看，在疫情影响下，全年销量或受到1-2个百分点额外负向拉动，部分高杠杆房企可能会进一步降价对冲资金链节奏的扰乱，但疫情稳定后，趋势上销量会回到原来的路径，即三四线城市调整加速，一二线城市寻底。他认为，疫情对行业更多是短期冲击，高质量周转仍是突破“夹缝时代”的有效手段。

随着疫情对经济的影响逐步显现，市场上对房地产相关政策放松的预期加大。对此，中指研究院常务副院长黄瑜认为，2019年至2020年1月，房地产调控一直强调“因城施策”，2020年在疫情没得到控制之前，政策层面不会发生太大变化，疫情之后，不同地区会给予不同程度相对灵活的政策，但也会与中央“因城施策”大方向一致。

中信建投房地产行业分析师江宇辉也认为，2020年市场逐渐弱化的情况下，之前政策偏紧的城市都会开始微调放宽以稳定楼市。他还认为，今年企业层面流动性将面临挑战，未来融资继续收紧的可能性不大，而在防范风险的要求下，化解行业杠杆压力，保障行业资金面平稳的调控思路将会日趋清晰，行业融资政策有望迎来边际改善，且在疫情冲击下逆周期调节可能会加大力度。