券商研究报告：房贷换锚长期利好地产 持续关注

央行发布公告将存量浮动利率贷款的定价基准转换为 LPR，从 2020 年 1 月起金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同，且从2020 年 3 月 1 日起将存量的浮动利率贷款合同的定价方式转化为 LPR+加点，或采用固定利率。

天风证券研究报告认为，“房住不炒”下，存量房贷利率短期平稳过渡，转换为 LPR+加点的定价方式后，长期有望享受 LPR 下调利好。长期来看，利率长期下行趋势为大概率事件，LPR 深化改革，存量贷款利率换锚使得社会融资成本下降、效率提升，对于地产行业，使存量房持有者也能享受降息红利。

天风证券指出，长期看好一、二线城市和大都市圈城市布局为主的房企，推荐持续关注成长型房企龙光地产（3380.HK）。该机构此前报告表示，龙光地产坚持深耕粤港澳大湾区，以低成本拥有大量优质土储，且融资成本控制良好，运营优势明显，有较高升值空间，继续给予“买入”评级。