400多家房企破产 行业融资持续收紧 你还敢买房吗

　　近日，“446家房企宣布破产”“80%开发商死掉”等消息频频刷屏，不少文章认为，在房地产市场销售整体不太乐观的情况下，地产公司压力倍增，未来房企破产仍将继续增多。

　　业内人士认为，今年房企破产数量确实较往年有所增加，但仍属于正常范畴，不能据此认为房地产市场进入寒冬。另一方面，房企数量未来可能会进一步减少，集中度有所提高，但并不影响市场供给。房地产市场虽然仍处于严控之中，但也无须过度悲观。

　　房企破产数量属正常范畴

深圳罗湖区一片住宅小区 中新经纬 薛宇飞 摄

　　有报道称，据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开发商的破产数量已高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业破产，创下历史记录。报道认为，销售遇冷、拿地困难、债务违约阴霾笼罩，承受重重压力的房企坦言“活下去太难”。

　　关于房企破产数量的报道，今年已经屡见不鲜，从“今年前7个月274家房企破产”到“今年前10个月408家破产”，类似文章一直受到市场关注。中新经纬客户端26日在人民法院公告网查询得知，房地产企业破产数量仍在增多，截至11月26日，今年的破产数量已经达到455家。相较于一些不知名的小型房企破产，在部分地区具有一定知名度的房企倒下，更让一些人感受到了市场的阵阵凉意。

　　被称为“宁波首富”的熊续强掌管的上市房企银亿股份，在2018年底爆发危机。当年12月，银亿一笔3亿元的“15银亿01”债券出现违约，至2019年4月，银亿股份交出的年度报告被会计师事务所出具了保留意见。问题被曝光后，银亿集团、银亿控股在今年6月14日向宁波中级人民法院申请破产重整。

　　不过在业内人士看来，400多家房企破产，数量并不算多。国家统计局此前公布的数据显示，2018年全国房企数量为97938家，按照这一数据进行计算，破产房企数量仅占中国房企总量的约0.46%。

　　独立经济学家马光远认为，即使在房价大涨的年份，房地产企业每年破产关闭的数量也在300家左右。今年相对于2018年同期，房地产企业倒闭的数量是有所上升，但总体而言，仍然属于正常范畴。

　　“房地产企业关闭的情况很多，有些是壳公司，有些是被重组，有些是项目烂尾，真正经营困难倒闭的并不多。不能因为今年有400多家房地产企业倒闭，就据此认为房地产的寒冬到了。”马光远说。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示，每年房地产企业的破产数量都在数百家，2014年的时候比较多，达到了2100多家，对比而言，今年的数量并未出现大幅上涨。另外，中国房企每新进一个城市或拿到一个项目，可能都会成立一个公司，当这个城市的项目开发结束后，就会选择注销这家公司。因此，房企数量的增减都属于正常现象。

　　中新经纬客户端还注意到，人民法院公告网公布的长达30页的破产房企目录中，多数企业的名称都带有“房地产开发”等字样，也有一些带有“经纪”“策划”等字样，但也出现广州上九生物塑料制造有限公司、杭州金联饲料有限公司等与房地产业务并无关联的企业。如果除去这类公司，实际破产房企数量可能会更少。

　　专家：房企数量仍会减少

　　在一些业内人士看来，中国房地产企业的数量明显偏多，行业集中度依旧不够高，未来行业内兼并重组的案例会不断涌现。

　　中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆在今年7月公开表示，中国房地产市场有一个现象，就是房地产商、房地产开发企业的数量是世界之最，房企呈现出杂、散、小的特点。今后十几年，基于房地产业高质量转型要求和开发总量降低的趋势，房地产开发企业必然会有一个大幅度减量萎缩的过程。

　　“我认为至少会减掉三分之二，十几年后中国房地产开发企业的法人数不会超过3万个，3万个可能还太多。”黄奇帆预计，在房地产的整顿或者调整发展中，会从四个轨道上缩小，包括收缩、“没有建设量的自然就取消了”、转行、收购兼并。

　　马光远此前曾表示，未来中国将只有20%的开发商活下来，80%的开发商都会死掉。25日，他在个人微信公众号上重申了这一观点，文章称：“即使死掉80%，中国还有2万到3万家左右的房地产企业，数量仍然是全球最多的，2万到3万家的房地产企业，完全可以满足未来房地产市场的供给。”

　　马光远也称，80%的房地产企业会死掉，是一种市场趋势，而不是这两年要发生的事，更不是今年要死掉这么多。