8月房企融资规模大减 降杠杆渐成行业共识

【8月房企融资规模大减 降杠杆渐成行业共识】在房地产融资渠道持续收紧的背景下，近期央行发布降准的消息并未给市场带来过多期待。不少业内人士认为，房地产行业在此前监管部门对开发贷、信托、债券融资等融资渠道持续收紧的情况下，此次降准对地产的实际影响有限。（中国经营报）

　　在房地产融资渠道持续收紧的背景下，近期央行发布降准的消息并未给市场带来过多期待。

　　不少业内人士认为，房地产行业在此前监管部门对开发贷、信托、债券融资等融资渠道持续收紧的情况下，此次降准对地产的实际影响有限。

　　在一系列政策影响下，8月份房企融资规模出现大幅下跌，资金成本上升，行业分化明显，降杠杆将成为不少房企的主要任务，中小型房企预计会面临更大流动性压力。

　　降准影响有限

　　9月6日，央行发布降准消息，据了解，此次降准预计释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。

　　历年来的每一次央行降准，均会引发市场广泛关注，其中对房地产领域的影响更是必不可少的讨论焦点。多位接受采访的业内人士表示，此次降准对房地产市场带来的利好影响有限。

　　“降准对房地产市场方面的作用有限，目前房地产金融政策是普遍偏紧的，不会因为降准而变得宽松。降准释放了长期低成本资金，MPA(宏观审慎评估体系)考核也会引导银行加大对制造业、民营企业中长期信贷投放，会防止银行资金流到房地产市场，不用担心会对房地产市场产生影响。”民生银行首席研究员温彬表示。

　　“这次普遍降准和定向降准相结合，降准有助于降低银行资金成本，引导银行降低实体经济融资成本。同时银行可贷的长期资金是增加的，有助于优化信贷结构，增加中长期信贷投放。”温彬介绍。

　　天风证券发布研报认为，在“房住不炒”以及政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”指导下，此前房企融资监管处于高压状态，信托、海外债、ABS、开发贷等纷纷筑起融资“堤坝”，防止资金违规流入房地产，降准之后，社会融资成本降低，针对地产融资合规性监管的高压态势大概率不会出现逆转。

　　实际上，在此次降准之前，房地产融资的多道闸门已收紧。

　　今年5月17日，银保监会发布了《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(以下简称“23号文”)，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资，这成为上半年房地产融资由松变紧的节点。

　　随后，银保监会的要求进一步细化并落实。8月9日，银保监会发文称，将在32个城市开展银行房地产业务专项检查，涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等银行房地产相关贷款，严查各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

　　8月30日，银保监会又发布对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报，对中小银行违规为房地产项目提供融资进行了批评。

　　据媒体报道，近期多家银行已经收到窗口指导，要求收紧房地产开发贷额度，原则上要将开发贷控制在2019年3月底时的水平。其中建行表示将进一步严控房地产开发贷准入标准，确保房地产开发贷合规发展。

　　“银行渠道现在对所有房地产企业都不会放松，确实现在对地产这个行业要求比较高，内部都会做风险提示。”一位业内人士表示。

　　信托渠道也不断收紧。不少信托公司收到“窗口指导”要求，内容包括：2019年的剩余时间，房地产信托规模不超过2019年6月30日的规模；未备案项目一律暂停；符合“432”的通道类业务的房地产项目也全部暂停；地产公司并购类项目全部暂停等。