房地产榜单季开启 禹洲强势斩获6大行业权威大奖

3月16日，由观点地产机构主办的“2020中国房地产卓越100榜颁奖盛典”盛大举行，正式拉开房地产榜单季，对在2019年运营能力、负债及风险、管理与效率取得杰出成绩的房地产企业进行表彰。

禹洲地产凭借优异表现，斩获6大行业大奖，涵盖“2020中国卓越100榜”“2020中国房地产上市企业30强”“2020中国上市房企偿债能力TOP10”“2020中国房地产管理与团队卓越榜”“2020中国房地产品牌价值卓越榜”“2020中国房地产商业模式卓越榜”等6项行业权威荣誉。

权威榜单加持，禹洲地产备受市场关注

据悉，“中国房地产卓越100榜”至今已连续成功举办十余年，已发展成为中国房地产权威、客观、专业、极具影响力的行业研究体系和企业评价标准。专家委员会根据企业2019年运营能力、负债及风险、管理与效率、增长与潜力、品牌价值与社会贡献等指标体系进行评分，对在过去一年中取得杰出成绩的房地产及相关企业进行表彰。

2020年开年以来，禹洲已收获多项行业认可。2月17日，禹洲地产（01628.HK）获纳入恒生中国高股息率指数，且比重最高，约3.09%，在8家入选的港股上市地产建筑业类公司中位居首位。自2019年9月推出以来，恒生高股息率指数筛选标准极为严苛，旨在反映香港上市并有高股息率之内地公司整体表现。

这一结果并不令人惊讶，禹洲地产自2009年登陆港股以来，坚持长期派息、派息额度高、派息比率高，已在国际投资者心目中树立起极佳的资本品牌，稳健运营形象深入人心，持续高股息回报获得资本市场高度认可。

随着2020年报季和榜单季双双开启，市场及资金对上市公司关注度逐渐走高。“有业绩、低估值、高分红”的企业尤其受到关注。

回顾禹洲2016-2018年的合约销售金额，其年复合增长率高达55.4%。2019年，禹洲合约销售金额人民币751.15亿元，同比增长34.13%。根据禹洲以往的“现金奶牛”风格与2019年业绩超额完成的状况，今年的派息值得期待。

偿债能力位列前十，现金流充沛无偿还压力

在6大行业权威大奖中，禹洲地产位列偿债能力TOP10受人瞩目。这一指标在当前疫情影响还未消除的大背景下尤其引人注目。对资金高度依赖的房企能否撑过这个困难时期？谁能拥有充沛的现金流，抵挡住极端时刻，当疫情结束，就可以迎来春天。购房需求只是被延迟，并没有消失。

截至2019年中期，禹洲现金余额为人民币390亿元。截至2019年末，公司管理账统计现金余额约为人民币340亿元。与此同时，禹洲今年的到期债务非常少，只有约有人民币30亿元国内公募债券将于2020年12月底到期，ABS有人民币8亿元将于2020年上半年到期，境外美元债有2亿美金到期。

如上债务均可于原有市场进行借新还旧，与此同时国内开发贷亦都可以继续滚动提取，加之手头现金充裕，融资渠道通畅，没有任何债务偿还压力。

禹洲地产销售覆盖比率达10倍以上。若考虑通过销售回款既偿还短期债务又支付全额拿地款，禹洲地产以销售回款偿还短期债务之后，剩余金额仍能覆盖已发生的土地款且覆盖比率皆在1以上。

截至目前，禹洲地产线下售楼处除武汉以外已全面开放，通过政府审批并已正式复工的工地已近80%。工程进度方面，目前比正常工期延误1~2周，禹洲在各地复工将按轻重缓急次序赶上进度，疫情影响基本可控，自我“造血”系统已恢复运转。

管理风格稳健，广受资本市场追捧

稳健的经营风格与禹洲地产创始人的专业背景及高管团队的管理能力密不可分。禹洲地产董事局主席林龙安出身厦门市财务系统，对数字和企业财务把控有着极高的敏感度和专业性。一直以来，林龙安推崇香港房企的风格，稳健增长，不盲目冲量。尤其在房地产下半场，盈利和创造价值的能力比企业规模更能成为企业的核心能力。

在香港资本市场，禹洲地产被投资者称为“小中海”，稳健发展和财务成本管控受到赞许。禹洲地产高管团队的管理风格也与企业气质一脉相承。万科出身的许珂、招商出身的萧睿、融创出身的张岩等行业明星经理人加盟，勤勉务实的风格吸引媒体与市场关注。

2019年，禹洲就以稳健、有质量的增长，获得摩根士丹利、天风证券首次覆盖，给予“买入”评级。并再次获得摩根大通、中金、花旗、联昌国际、中泰国际、华泰、星展等多家境内外知名机构看好并重申“优于大市”、“买入”或“推荐”评级。