偿债能力位列行业前十！禹洲地产面对“疫情压力”表现优异

　　3月16日，2020中国房地产卓越100系列榜单全网直播颁奖典礼盛大开幕。

　　傲人的成绩值得行业效仿，禹洲地产凭借在过去一年的优异表现，荣登“2020中国房地产卓越100榜”第36名，同时还荣获“2020中国房地产上市企业30强(地产G30)”第22名、“2020中国房地产品牌价值卓越榜”、“2020中国房地产管理与团队卓越榜”、“2020中国房地产商业模式卓越榜”、“2020中国上市房企偿债能力TOP10“等多项荣誉。

　　 其中，禹洲地产在上市房企偿债能力榜单高居第8位，显示出极强的抗风险能力。020年对房地产行业仍然艰难，疫情突如其来，因调政策未见松动，行业资金面收缩，市场监管不断加强，具备优秀偿债能力房企安全边际更高，得以安全平稳度过这艰险、机遇、挑战并存的一年。

　　销售覆盖比达10倍以上！禹洲地产无偿债压力

　　新冠疫情肆虐，房企运营中最为重要的营销和项目施工两个模块被按停，这对于房地产项目运营的影响是重大的。房产作为大宗交易，消费者更倾向于前往售楼处现场感受和咨询再做购买决定，线上售楼成交数量有限。线下售楼处疫情期关闭，地产行业一季度销售下滑已成定局。

　　 谁能拥有充沛的现金流，抵挡住极端时刻，当疫情结束，就可以迎来春天。购房需求只是被延迟，并没有消失。

　　 据克而瑞研究，禹洲地产销售覆盖比率达10倍以上。若考虑通过销售回款既偿还短期债务又支付全额拿地款，禹洲地产以销售回款偿还短期债务之后，剩余金额仍能覆盖已发生的土地款且覆盖比率皆在1以上。

　　 截至2019年中期，禹洲现金余额为390亿元。截至2019年末，公司管理账统计现金余额约为人民币340亿元。

　　与此同时，禹洲今年的到期债务非常少，只有约有30亿国内公募债券将于2020年12月底到期，ABS有8亿元将于2020年上半年到期，境外美元债有2亿美金到期。

　　如上债务均可于原有市场进行借新还旧，与此同时国内开发贷亦都可以继续滚动提取，加之手头现金充裕，融资渠道通畅，没有任何债务偿还压力。

　　多环节发力持续“造血”，一二线布局韧性强

　　 手握现金，心中不慌。禹洲地产自疫情初始即迅速响应，暂停开放武汉、苏州、青岛、南京等地线下售楼中心。同时，禹洲集团营销应对疫情，迅速开启网上置业模式，缓和了线下销售停摆对项目销售带来的冲击，开启积极“造血”模式，为企业运营提供坚实保障。

　　疫情集中考验了各家房企的初心、用心和匠心，这可以看做是房企平时点滴内功修炼的集中体现。如果没有平日的系统化搭建、前瞻性战略和承压性考验，是无法在这场“没有硝烟的战争”中，迅速响应位列第一阵营的。

　　 禹洲在“抗疫战役”中无论在线上还是线下都快人一步，尤其是线下售楼处抢先开放，与其长期坚持布局一二线城市密不可分。

　　 截止2019年6月30日，禹洲土地储备的总可供销售建筑面积约1918万平方米，总可售货值约人民币3400亿元，其中80.1%位于长三角、大湾区、京津冀等区域的一二线城市。

　　光大证券(601788,股吧)预测，疫情后，房地产行业总量下行，集中度持续提升，高能级城市韧性较强，一线城市能保持双位数至11%的增长。利好布局与一二线城市的房企。

　　疫情期后，禹洲接下来仍会坚守“量入为出”的拿地策略，物色合适的机会，结合市场及疫情情况，灵活调整拿地策略，审慎吸纳优质土储。

（责任编辑：宋虹姗 HO031）