业内提醒：受疫情影响最大的行业，还有房地产

“灰犀牛”的背上飞来了“黑天鹅”。

2020年，新冠疫情的突如其来，给内生动能不足、增速正处于降档期的中国经济迎头一击，为此付出了巨大的经济代价和社会成本。

在疫情中，受负面冲击严重的行业是房地产、交通运输、商业贸易等。自1月23日全国疫情调控趋严之后，房地产就首当其冲。“停摆”“零成交”“断崖式下跌”等触目惊心的现实成为2020年房地产行业开年的关键词。

即便是经历了最严调控周期，房地产行业从没有像今天这般，遭遇至暗时刻。

疫情的发展超出想象，售楼处的关闭以及开发项目的停工，是倒下的第一张“多米诺骨牌”，销售遇阻意味着去库存和回款压力，开发投资也将受阻。

土地供应端出现断层，34个省市暂停土地出让，26个城市采取了土拍延期措施，土地市场正常恢复供应还要等到2月下旬。

疫情暴发后第一周，88个重点城市春节假期成交量环比上周出现了断崖式下跌，降幅达93%，其中一线城市跌幅达到了99%。

同时，由于经济损失的客观存在，今年的房价涨幅或将不及预期，并导致商品房销售额增速不及预期，预计2月将刷新近几年单月销售最低纪录，全年销售会下调5%~10%。

受实体商贸下滑的影响，商业地产受到的冲击明显，在租金和出租率连续几年下降以及供应量有增无减的背景下，叠加疫情期间“居家办公”的影响，购物中心、写字楼、酒店等都将面临阵痛期。

熬下去，活下去，成为摆在所有房企面前最重要的事情。

房地产作为中国最大的制造业，一直以来是国民经济的重要组成部分，行业体量大，关联上下游产业链长，提供了超过5000万人的就业岗位。

牵一发而动全身，体量巨大的房地产行业经不起大的动荡，否则，上下游产业链也势必遭受不同程度的冲击，届时不仅影响经济发展，更将引致失业潮。

宏观：房地产对国民经济稳定发挥重要作用

房地产业被赋予国民经济支柱产业地位已经持续了17年，那一年，是SARS爆发的2003年。

经过17年的发展，房地产已经成为中国经济稳定健康发展的压舱石和稳定剂。

从GDP总量看，2010-2019年的十年间，房地产与建筑业的增加值占GDP的七分之一，2019年，全国商品房销售额约为16万亿元，占GDP总量的16.2%。

数据来源：CRIC

财政收入也和房地产密不可分。过去十年，土地出让金贡献了五分之一的广义财政收入，房地产相关税收贡献占了整个狭义财政收入的六分之一。

房地产业同时为中国提供了5052万个就业岗位，这个数字每年还在以10%以上的速度增长。要知道，2010年时这个数据才2100万个，十年增长了2.4倍。

房地产在过去十年的城镇化进程中也发挥着举足轻重的作用。一个重要的数据显示，十年间在人口增加的情况下，人均住房面积仍然提升了8平方米。

站在家庭和个人的角度，房地产为大家创造了最大的财富效应。房价从2010年的4725元/平米上涨到2019年的9304元/平米，上涨近1倍，年均复合增长率为7.8%。也就是说，这十年以来，中国居民的财富效应，很大程度都来自于房地产。

数据来源：CRIC

随着房地产业进入稳定发展周期，房地产业制造业化的特征越来越明显，房子就像生活中的一件衣服，一辆汽车，甚至是一种食品那样，被赋予制造业的全部特征。

作为中国最大的制造业，它每个环节所涉及的面太广了。作为原料的土地和建材不可或缺，从投入生产线、设计到施工，再到最后的交付所面对的各种供应商、合作伙伴，以及施工单位，再到线下销售环节和售后的物业管理等等，任何一个环节消失或断层，都将影响整个行业闭环。

房地产行业涉及的上下游产业链也比任何一个行业覆盖范围都要广，其中涉及的装修行业、建筑建材行业、家具家电行业等，都和房地产息息相关，一荣俱荣，一损俱损。

而且房地产是高度依赖金融机构的行业，房地产的稳定对土地财政、金融稳定影响巨大。

一旦房地产行业遭受重创，大到GDP总量、城市化进程，小到就业岗位、个人财富积累都将受到震荡。

据全联房地产商会调研，26家房地产产业链上的企业，受房地产行业停工停售影响的积压库存超40亿元，单月运营成本超20亿元，2020年上半年到期债务约55亿元。

房地产市场的稳定，关乎经济稳定，也关乎社会稳定。

土地：严重断顿，成交骤减76%

土地开发是房地产的核心业务，从制造业的角度来看，土地又是开发的“原料”，土地市场“断供”将严重影响到企业后期供货节奏。