叶檀财经：绝地反击！创造奇迹！2019年最不可思

　　从北上广到北上广深，从北上深广到北上深！

　　广州，慢慢从实际一线，变成名义一线，从一线主力，退居一线中的二线。

　　就在人们开始“遗忘”广州之际，2019年，广州打了场翻身仗：

　　不争不抢，不吭不哈，重回一线NO.1。

　　据四个一线城市统计局数据，前三季度，广州以6.9%的GDP增速，时隔5年，重新成为一线城市中经济增长最快的城市！

　　隔壁深圳，三季度意外失速之后，屈居第二。

　　

　　空置率几乎为0？！广州真可怕！

　　“北上深”跌跌不休，广州创造奇迹！

　　2019年中国经济增速放缓，一线城市写字楼空置率不断上升，然而，广州却丝毫不受影响，空置率不升反降，还创出历史新低！

　　戴梁德行数据显示，2019年，在中国主要城市中，只有广州空置率低于5%，其他几乎所有城市写字楼空置率都在10%以上！深圳甚至已经超过20%。

　　

　　据广州发布数据，2019年三季度，广州甲级写字楼空置率仅为3.7%，再创历史新低！

　　而同期，北京写字楼空置率为10.9%，创2011年第二季度以来最高水平；上海写字楼空置率为18.3%，创近10年新高！

　　逆全国大势而动，抛北上深于脑后，广州怎么做到的？

　　供需关系玩得溜，未雨绸缪做得好。

　　2019年，北上广深，四个地方，新增写字楼供应量分别为，72 万平方米、18 万平方米、7 万平方米、59 万平方米。

　　没看错，广州只有7万平米，是北京和深圳的零头，上海的三分之一。

　　供应量不大，需求却不少。

　　据中指研究院数据，2019年除了3月份以外，每个月都是需求大于供给，成交面积大于上市面积。

　　广州写字楼“紧平衡”的状态，不是2019年才出现的，已经持续三年之久，始于2017年。

　　据第一太平戴维斯研究部的数据，自从2015年和2016年连续两年写字楼供应过剩，空置率高企之后，广州便开始严控写字楼供应，2017年到2019年，持续维持在较低水平。

　　

　　供应能控制，需求没法控制，供给减少的同时，需求为何相对大增？

　　城市好，够便宜！

　　高地价高地租之下，不少深圳企业开始迁出。

　　深圳尴尬，广州不存在。

　　据58同城、安居客《2019全国写字楼市场宏观报告》显示，三季度广州写字楼租金水平远远低于北上深。

　　广州每平方米月租金为178元，而同期北京为389元、上海为310元，房价刚刚超越北京的深圳为232元。

　　图便宜没什么不好，内资欢喜，外资鼓舞。

　　据58同城招聘研究院《2019中国卓越雇主报告》显示，2019年，企业招聘最为活跃的城市时尚广州，同比增加10.47%。

　　其中，民营企业贡献颇大。

　　据广州市工信局数据，2019年1-9月，广州新登记私营企业23.47万户，个体工商户9.33万户；截至9月末，全市民营经济市场主体已达214万户，同比增长13.1%。

　　外资方面，买买买已经不能形容外资对广州的喜爱，买买买+投投投，才是正确的外资打开方式。

　　据戴德梁行数据，写字楼市场上，外资买家活跃度明显上升，前三季度外资成交金额占比12.3%，“占比”较比去年同期大涨15倍！

　　据广州日报信息，前三季度，广州市外商投资企业进口1734.6亿元，增长11.2%，占同期广州市进口总值的50.6%。其中，外商投资企业进口机械设备达376.7亿元，大幅增长92.6%。

　　外企买这么多设备做什么？

　　当然是要在广州做大做强！

　　另外，还有一个关于外资的数据，同样让人感到非常震惊。

　　以往，深圳在吸引外资方面总是压着广州一头，而2019年，这一情况出现逆转。

　　广州实际利用外资增速，近年来罕见的跨季度跑赢深圳。

　　

　　图中蓝色为广州外资增速，红色的深圳外资增速

　　金额方面，深圳前9个月吸引62亿美元外资，广州用了10个月吸引62.9亿，差距越来越小。

　　

　　广州 真的被低估了！

　　写字楼空置率如此低，足以说明广州经济的活力。而这种活力，实际上远不止于此。

　　从人口吸引的角度看，最近四年，每年吸引人口超过40万的城市不多，就两个。

　　一个是深圳，另一个就是广州。

　　大家往往看到深圳人才吸引上放大招，但殊不知，广州最近放招的次数和力度，可能比深圳有过之而无不及。