上海封存公积金提取政策

）。公积金被封存对提取有何影响？ 公积金封存可分为内部封存和集中封存两种，单位内部封存是指职工在离退休之前与单位中止工资关系(人事劳动关系仍在原单位)并不再缴存住房公积金；集中封存是指职工在离退休之前，由于辞职、被解聘、开除等原因与单位终止劳动关系，且不符合支取条件的职工，单位为其办理集中封存。一套房和二套房在借款中有何不同呢，一套可借款120万，这次“二套房”既认房又认贷后，二套最高借款额度还从80万元下调至60万。公积金被封存后对借款的影响？ 公积金处于封存状态时，不能办理公积金借款业务，公积金借款需要满足以下条件： ⑴仍在缴存状态； ⑵住房公积金开户一年以上，并且连续缴存12个月； ⑶没有未结清的公积金借款或者政策性贴息借款。中央城市工作会议12月20日至21日在北京举行。

提高公积金贷 款额度到底有多必要？
最近各大媒体都在解读关于年底中央提出的“用足用好住房公积金”这一呼吁。什么是用足用好公积金？很多媒体的解读落脚点在提高公积金借款额度上,那么我们来看一下提高公积金借款额度对于房地产去库存有多大的帮助。
公积金借款额度
事件回顾：
2015年11月10日,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议提出要化解房地产库存,上海封存公积金提取政策,促进房地产持续健康发展。这也是十八大以来,习近平首次对于房地产去库存的表态。
中央城市工作会议12月20日至21日在北京举行。会议指出,明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,上海封存公积金提取政策,适当降低商品住房价格。

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1、 什么是公积金？
根据国务院《住房公积金管理条例》规定,住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金。住房公积金用于购买住房建设或缴纳房租。公积金借款实行存贷结合、现存后贷、整借零还和借款担保的原则。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。
2、公积金的利率是多少？
公积金的利率：3.25%。商贷的利率是在央行基础利率4.9%上浮10%是5.39%（首套房）二套上浮30%是6.37% ,用公积金购房无论首套还是二套房都是3.25%。

我们来测算一下这个月收入以及月缴存额的可行性。对于刚毕业的本科生以及研究生等刚需一族来说,不太可能一上班就能享受最高的月缴存额度,因此七年也只能是一个理想数字；
而对于改善型需求的家庭来说,则可能更容易实现些,但是改善型家庭因为有养育子女以及照顾老人的生活压力,因此家庭年可支配收入则很难达到30万元,因此七年也只能是一个理想数字；
也许有人会说,为什么不公积金组合借款？公积金组合借款因为这种借款模式放贷速度太慢,因此并不被卖房尤其开发商所接受,因此执行起来困难重重。
尽管2015年国家已经降低了借款首付比例,商业借款首套房首付比例下降至25%,公积金首套房下降至20%,但因为公积金借款额度有限,尤其在一些一线二线城市房价均已过万的情况下,这个首付比例已经形同虚设。
说了一线城市的上海,北京,广州,深圳的情况类似。而二三线城市因为月收入水平低,公积金缴存比例低,因此借款额度更低,也是同样面临杯水车薪的现状。因此公积金借款额度的提升,抑或房价的下降,再或者提升全民工资水平,这或许才是真正能够帮助开发商去库存的重中之重,也是帮助老百姓实现住房梦想的切实办法。