最前研｜苏州召集地产商座谈会，年内房价涨幅目标为5%；合肥完善财政奖补政策 培育机构化住房租赁机构

　　苏州：召集30余家房企开座谈会，几大指标超预期，年内房价涨幅控制5%以内

　　【事件】5月24日，5月24日，苏州（楼盘）召集30余家地产商召开座谈会。会议称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。所谓几大指标变化超控制主要指2019年以来，苏州市土地市场过热、一二手房价格出现倒挂，四月底房地产价格指数提高5%。另外座谈会透露，年内，房价的审核机制不会放开，明确苏州所有项目预售备案价不得超过4万元/平方米，单个区域内新备案价格不得超过目前同类在售项目最高备案价格。

　　【CRIC点评】本次严格“设线”的背景主要有二，一是4月19日住建部因近3个月新房、二手房房价累计涨幅较大而对苏州提出预警；二是苏州未来已被纳入“70个大中城市房价数据”监控范围。在本次座谈会之前，苏州已多次加码调控，本次强调“一切以重要考核指标要求为准”以及“房价涨幅5%”以内主要意在将升温剧烈的苏州楼市悬崖勒马。根据CRIC中国房地产决策咨询系统监测，2019年起苏州成交量较大的项目中共计有7个项目成交均价大于4万元/平方米，主要分布在园区区域，与近期土地市场过热区域相一致。但需要注意的是，市场供需具有刚性，单一的对房价涨幅设限恐难阻市场过热的趋势，因此预计虽然未来房价涨幅将被抑制，但调控政策继续加码是大概率现象。同时本次苏州调控也可看作其他热点二线城市的样本。

　　政 策

　　合肥：完善财政奖补政策，培育机构化住房租赁机构

　　【事件】5月27日，据消息合肥（楼盘）市房产局在20日出台《关于进一步规范和加强住房租赁合同网签备案工作的通知》，修订印发《合肥市促进住房租赁市场发展财政奖补资金管理办法》，着力培育住房租赁市场。对自行出租自有住房的个人，按照备案面积每年奖励12元/平方米；对住房租赁企业，根据当年累计备案面积与租赁房屋性质每年奖励10-20元/平方米不等。

　　【CRIC点评】本次政策修订是为2018年出台的住房租赁奖补政策的提高和完善，是房地产市场长效机制中的重要一环。本财政奖补政策在一定程度上提升了个人和企业出租房源的动力，对个人出租者而言可平补出租房源所产生的税款，对租赁机构则利好更多。其主要意图是提升租赁市场房源供应，从而更好的建立租购并举住房制度和盘活社会存量房源。

本文首发于微信公众号：克而瑞地产研究。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。