双限政策倒挂上万？奥体芯“滨江造”精装红盘

　　PART 1

　　7月29日，杭州首批“限房价、限地价”的6宗地块出让，其中关注度最高的地块便是钱江世纪城的一块宅地。

　　该地块出让面积49746㎡，最终，经过52轮报价，滨江集团以约43.3亿元总价竞得该地块，成交楼面价31266元/平方米，溢价率24.1%。

　　据悉，未来地块毛坯均价限价40500元/平方米（最高单价44550元/平方米），精装限价4500元/平方米，精装均价的限价为45000元/平方米。

　　这意味着，在“宇宙中心”奥体核心板块，又会出现一个“滨江造”产品，它就是滨江·御虹府。项目共12幢高层，1151套房源。

　　项目效果图

　　滨江·御虹府属于奥体核心，也属于钱江世纪城核心。根据《杭州市城市总体规划》显示，钱江世纪城将与钱江新城共同构成杭州城市新中心和杭州中央商务区。

　　现在，杭州处于“拥江时代”的快速发展时期，钱江世纪城正在形成千亿投资、万企创新的态势。而成为杭州焦点的钱江两岸，成为代言杭州国际感和都市感的新封面。

　　在这样的时代大背景下，滨江·御虹府这种产品的存在，也与区域的定位和气质，是相契合的。

　　从过去两年的情况来看，奥体核心板块的房子，不仅不愁卖，甚至还会被疯抢，曾经的“两万人摇”楼盘创世纪就是最典型的证明。而身处奥体核心的滨江·御虹府，也大概率会承接这种基因。

　　我们都知道，现在的人买房子，除了买地段外，更想要追求一种“衣食住行无忧”的现实状态。

　　滨江·御虹府的板块地段自不用说，住的方面有滨江加持，也无需担心，再从区域配套来看，滨江·御虹府也是含着“金钥匙”出生的。

　　距地铁2号线飞虹路站直线距离仅约300米，再加上地铁6、7号线，庆春路隧道、青年路隧道、望江路隧道，以及钱江二桥、钱江三桥等，全部通车后，实现10分钟到钱江新城、20分钟到武林商圈，甚至畅通全城其他中心，都不是问题。

　　首个九年一贯制学校江南学校（规划），还有杭州学军中学教育集团文渊中学、崇文世纪城实验学校、杭州第二中学萧山分校等优质教育资源，环绕着项目。

　　更值得一提的是，项目距离25万方奥体印象城，也只有500米，而奥体印象城也是未来钱江两岸商业体量最大的商业综合体。

　　杭州第二家山姆会员店、超2000㎡Meland儿童成长乐园、含Sphere X球幕厅的CGV影城、首入杭州精品日料品牌酒吞……都聚集于此，不仅生活体验感更好，生活需求也能得到极致满足。

　　奥体印象城，预计2021年6月开业，滨江·御虹府也会在亚运会前交付。据了解，项目距离杭州国际博览中心仅约1.6公里。也就是说，将来一住进来就能享受到大型商业综合体的利好，而在家门口看亚运会开幕式，也不是梦。

　　项目区位图

　　PART 2

　　从现实情况来看，无论是和新房比，还是和二手房比，精装最高均价45000元/平方米的滨江·御虹府，在价格层面的“高性价比”，都能一览无遗。

　　新房方面，项目周边的澄品，刚刚加推370套洋房和高层，精装均价为49183.13元/平方米。这与御虹府精装最高均价相比，还高了4000多元/平方米。

　　御虹府周边还有一块宅地，在10月中旬被滨江集团拿下。虽然楼面价只有30135元/平方米，但精装均价限价却高达47000元/平方米，比御虹府高了2000元/平方米。

　　二手房方面，根据透明售房网数据显示，旁边的金色江南，现在挂牌均价55525元/平方米，签约均价47510元/平方米；金昌春和钱塘，挂牌均价51220元/平方米；顺发美哉美城，挂牌均价62160元/平方米，签约均价56540元/平方米。

　　无论是与金色江南的挂牌均价相比，还是与顺发美哉美城签约均价相比，滨江·御虹府45000元/平方米的精装最高均价，都有每平米1万多的倒挂。

　　这样看，在双限政策的影响下，在奥体核心板块里，御虹府在新房里可能是最便宜的，且与二手房的倒挂也可能是最大的。

　　据悉，滨江·御虹府预计总价400万起。在奥体核心板块，无论是现在还是未来，如此总价，恐怕“别无二家”。

　　除了价格的“高性价比”，滨江·御虹府作为一个“滨江造”产品，本身溢价能力，也会比其他产品强很多。