热点 双11淘宝万套“特价房”来袭

原标题：成交价濒临市场价，购房者无漏可捡

 

　　上图：一部分特价房源展示。

 

　　下图：10月31日即将上线的特价房源。

　　十月即将完毕，意味着一年一度的“双11”购物狂欢节行将扯开引子。网友戏称，每年到了这个时辰，掀开任何app都恍如在逛淘宝。这场全民盛宴抛荒空前，吸引了来自各个行业的商家。

　　除了常例商品，今年，淘宝拍卖还推出了“双11特价房”的勾当，计划在全国推出上万套特价房源，起拍价均低于市场价的30%摆布，这些特价房源中，另有学区、地铁、景区多个标签“傍身”，赚足了眼球。

　　而杭州作为首发城市，提早推出11套特价房，在10月29日下战书3：00匹面拍卖，并在昨天下午间断成交。

　　首批11套特价房但凡“老破小”

　　起拍价遍布为市场价7~8折

　　淘宝“双11”特价房在杭州首发，于10月29日下战书3：00劈脸拍卖。据悉，这些特价房源均来自于浙江省直房地制作效能有限公司，并不是法拍房，而是畸形的二手房交易。也等于说，退出这批房源拍卖的人，都需要具有在杭州的购房资格。

　　这11套特价房，漫衍在上城区中兴南苑、保安桥河下、十五奎巷、东安好巷、十三湾巷，以及下城区社坛苑、新坝、见仁里，年月都在2000年从前，面积从34.22m2至76.22m2不等，起拍价广泛为市场价的7~8折支配，起拍价最低的只有116万元起，“准入门坎”照样对比低的。

　　跟法拍房相比，这批房源的上风是无需忧虑后续的腾房过户等问题。钱报记者领会到，这些房源但凡单位私立房，可以承受银行的商业按揭存款，由省直房制造做事有限公司一把手打算过户。

　　最必要的是，也有“特价”两字的加持，这些房源的人气都很低落。到拍卖竣事，这11套房源的围观人数几近都在5000人次以上，其中东恬静巷的一套房源，围观人数抵达了12133人次。这套房源面积为37.98m2，起拍价128万元，单价不到3.5万元/m2。据悉，东安好巷地址的清波社区，临近西湖景区，是泛滥传统豪宅的会萃地，诸如柳浪东苑、中大吴庄等，关注度人造不会低。

　　我爱我家鼓楼店的掮客人讲述记者，东恬静巷近两年来都没有成交房源，因此不有代价可以参考。而其店里当前正有两套房源在挂牌出售，挂牌单价在4.4万元/m2左右。就市道市情上的挂牌价格来看，东承平巷这套“特价房”起拍价优势明显。

　　“特价房”无漏可捡

　　终极成交价根抵持平市场价

　　昨天下昼，这批特价房的拍卖接连尘埃落定。

　　唯一在昨天15时就竣事拍卖的是上城区保安桥河下的一套58.4m2房源，这套房源拍卖时仅一人出价，以起拍价195万元成交，成交单价为3.3万元/m2。好找房数据显示，保安桥河下小区近6个月的最高成交单价为4.2万元/m2，最低为3万元/m2。总的来看，这套拍卖房的末了成交价略低于市场均价，但也没差太多。

　　而其余房源都进入了激烈的延时形式。

　　笼统因为年代深远，或是面积过小，东太平巷那套房源最终以154万元成交，单价为4万元/m2，只管不迭二手房挂牌价，但在合理畛域内。

　　而其他几套“特价房”价格却其实不低。

　　以竞争最激烈的十三湾巷2号3单元一套面积为53.8m2的房源为例，起价203.9万元，经过67次延时、71次出价才终极成交。成交价格到达了241万元，单价约4.5万元/m2。事实上，十三湾巷小区近30日的二手房成交均价仅为4.2万元/m2，特价房的上风荡然无存。

　　而本次拍卖中别的几套十三湾巷的房源成交价钱也都不低，成交单价都在4万元/m2以上。据悉，十三湾巷的对应小学为高银巷小学。

　　另外，如经由50次延时、55次出价的十五奎巷茶啾弄一套房源，面价56.65m2，终极成交价为217万元，单价超越3.8万元/m2，而其近30日的二手房成交均价在3.7万元/m2；另外一套新坝面积为76m2的房源，成交价为292万元，和其近30日3.8万元/m2的成交均价相差距。

　　“特价拍卖房”是一种试水

　　平凡二手房存眷度大大晋升

　　浙江中原地打造首席阐发师荆海燕表示，阿里拍卖推出的“双11”特价房，理论上只是一种营销本领。这些房源就是普通的二手房，无法在目前杭州城区近10万套二手房挂牌量中容易被浸没。而打出“特价”两字，能够吸收足够多的目光，个中就囊括了真正有需求的购房者，因此房源出售就变得绝对容易了。

　　别的，记者缔造，这些所谓的特价房都以小户型、低总价为例，且均在市焦点繁荣地段。荆海燕以为，有了这些标签之后，关注度人造会行进。而这一部分房源针对的，大多半是刚需购房者。他们的个性是有强烈需求，对楼市一知半解，想要“捡漏”。

　　荆海燕进一步表白，就像此次拍卖中十三湾巷的一套房源，拍出了4.5万元/m2的价钱，显然高于市场价，“这些刚需购房者往往不明了市场其实的价值水平，而是遵循自己的估算来出价，每每出价到结尾会‘加过头’。”荆海燕直言，特价房的形式确实给房出产拍卖带来比比皆是的存眷度，不过也终归是楼市中的一环，没有独立行情，大部分拍卖房源最终都以市场价格成交。

　　“特价房”噱头仍在持续

　　即日又有22套房源上架

　　其实，比照熟识拍卖房的人也知道，所谓特价房，只不过降低起价而已。

　　前段年光，淘宝拍卖就曾推出过“1元”拍卖学区房的勾当。杭州顶级名校学军小学的学区房加上“1元”的噱头，赚足了眼球。据悉，这套马塍路32号的学区房引来了13万多人围观，这热度甚至跨越旧居摇号报名人数至多的广厦天首都。

　　最终，通过142次延时、239轮竞价的比赛，这套学区房终极以609.5万元成交，其面积为80.2m2，折后均价约7.6万元/m2，和市场价钱根基相不同。

　　许多人“1元”买房的好梦终归幻灭了。

　　不过打着“重价”噱头，总是能吸惹人们的关注度。钱报记者从阿里拍卖方面相识到，10月的末端一天，阿里拍卖又将上线22套学区房，大部门来自上城区、下城区，还有多量拱墅区、西湖区的房源，网罗十三湾巷、茶啾弄、新坝、信义坊、德胜新村等14个小区。不过截止记着发稿前，这批房源的起拍价都待定。

 

 

 

(：孙红丽、毕磊)