住房贷款利率新政策2019 银行房贷利率“换锚”
此外，北京、上海和深圳地区除了极个别银行外，全部执行新定价方式，而广州地区则只有不到半数的银行开始执行房贷利率新政。事实上，当前4个一线城市的房贷利率水平也符合当地住房金融市场近期变化情况，“因城施策”的楼市格局在此次房贷利率“换锚”中也有所体现。
而与一线城市相比，在二线城市中，天津、青岛、无锡、厦门、石家庄、郑州等城市的绝大多数银行已经开始按照LPR方式来报价。不过，报价的规范程度和利率加点仍需要进一步完善。
“虽然前期有一个多月的过渡期，但目前一线城市尚未部署完毕，二三线城市则可能在利率调整和报价口径等方面需要更长的过渡时间。” 融360大数据研究院分析师李万赋表示。
与当前房贷利率新政出现的差异相似的是，消费者对于此次新政的认识也出现了分化。“现在大多数有购房意向的客户都很精明。一是过去动辄隔天涨几十万元成交、排队看房等现象基本消失;二是这几个月政策变化也没让楼市像过去一样跟着‘火’起来，消费者自己心里也有数。所以，像这次的房贷利率变化，我们也是如实向客户讲解。再和客户说买房投资，客户也不会买账。”一位中介员工表示。
银行房贷利率“换锚”部署紧锣密鼓
“个人住房贷款业务LPR切换事关房地产市场的健康有序发展，招行结合各地方‘因城施策’管理要求，进行个人住房贷款的LPR定价落地，并根据各地房地产调控的导向安排制定差异化的房贷利率政策，整体保持转换前后利率定价平稳切换。”招行有关负责人表示。
从LPR利率转换方案确定、系统改造、贷款合同准备、客户宣传服务等方面到分行培训及推广安排，9月，在紧锣密鼓的14天内，招行顺利完成了新受理房屋贷款参照LPR为基准利率进行投放。
国庆节前，在融360大数据研究院监测的35个城市533家银行分（支）行中，仅有不到十分之一的银行分支机构提前试行房贷LPR新基准。其中，招行铺开试点城市最多，除北京、上海、广州、深圳外，还在宁波、杭州、天津等另外10个二线城市开始试点;工行、农行、邮储银行也在部分二线城市提前尝试按照LPR方式进行报价，但在一线城市表现比较谨慎，没有提前试点;民生银行则全国按照4.90%的旧政策执行。
“即使没有提前试点，533家银行房贷利率低于新规下限的数量也已经有所减少。9月底，首套房贷利率水平低于4.85%的银行减少至14家;二套房贷利率水平低于5.45%的银行减少至81家。” 李万赋说。
随着新政在节后的正式实施，各家银行为推进相关工作的展开进行了更为细致的部署。“从当前情况来看，利率基准转换后实际执行利率水平与原基准利率定价方式下基本相同。工行制定了客户问答题库，做好政策宣传、解释和咨询服务。” 工行有关负责人表示，该行按照差别化住房信贷政策引导分行合理确定各期限贷款市场报价利率加点下限。
建行表示，切实做好业务实施细则制定、借款合同修订、系统改造升级、员工培训及政策宣传、解释和咨询服务，相关工作平稳有序进行。 南方财富网微信号：南方财富网
