房地产开放限购？看看你的城市有没有政策信号

　　

　　★各地局部开放限购★

　　10月15日各家新闻媒体消息显示，南京市六合区不动产交易中心确认，拥有大专以上学历，提供南京市居住证和学历证明，即可在六合区开具购房证明并购房，不需要工作证明。六合区不动产交易中心咨询热线工作人员并向报道记者强调，这是人才引进方面的政策。

　　

　　而在今年的6月4日，南京高淳区已降低购房门槛。外地人购房不再需要两年社保或个税证明。无独有偶，不仅南京，前期上海市场的临港片区开放限购也引发新一轮的讨论。

　　2019年8月6日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，上海市委常委、常务副市长陈寅在发布会上表示，上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。由以家庭为单位的限购，转为以个人名下房产数量限购。购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。临港的这一举措也是为了吸引增量人口与增量资金，主要为了引入人才为长期建设发展做好准备。

　　

　　近期更为关注的是天津市发改委正现向社会公开征求意见，其中最受瞩目的条款便是对购房政策的放宽。2019年10月15日，天津市发改委网站发布了一则天津市发展和改革委员会关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告。文件表示，对承接北京非首都功能疏解的项目，户籍迁入天津市的职工，按照天津市户籍居民政策购房；对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。

　　

　　无论是南京还是上海还是天津的局部开放居民购房限制的政策，都绕不过的一个关键词就是：人才。抢人大战仍在持续。同策研究院认为，部分政策面的松动不仅为吸引人才、留住人才，也是因为近期市场下行过程中有压力。

　　自2019年7月以来，楼市调控打破了全面放松的预期，但从政策施行来看，各地政府将通过“过冷则定向宽松、过热则收紧抑制”的方式稳定房地产市场。

　　

　　

　　虽然部分城市因人才战略调整对购房政策有局部放松，但同策研究院认为政策维稳大基调不变。并且政策面的局部松动也并不会引起大幅松动，房地产市场平稳健康发展的局面将继续维持。

　　★以南京情况举例★

　　以同策研究院监测的南京市场为例。2019年9月份南京住宅市场量升价涨，成交95.26万㎡，环比上涨69%，成交均价25927元/㎡，环比上涨3%，近一年月均去化71.32万㎡。全市住宅供应162.02万㎡，全市共成交95.26万㎡，成交均价25927元/㎡，9月供销比1.7，供应量环比上涨187%，成交量环比上涨69%，近一年全市月均去化71.32万㎡。

　　

　　9月城中、城东持续无供应，江宁板块大量供应，占全市供应的26%；河西、江宁、浦口成交量占全市45.39%。本次开放限购的六合成交占比仅占5.97%。