深圳将采取新加坡住房政策，放弃香港模式

深圳作为中国房价最昂贵的城市之一，准备借鉴新加坡的房屋制度，提供更多的补贴房屋，放弃中国城市自私人房屋所有权改革推出以来二十多年来一直遵循的香港模式。

深圳将借鉴新加坡房屋制度

深圳作为中国房价最昂贵的城市之一，准备借鉴新加坡的房屋制度，提供更多的补贴房屋，放弃中国城市自私人房屋所有权改革推出以来二十多年来一直遵循的香港模式。

根据深圳市住房和建设局于4月29日发布的一份咨询文件，被称为中国硅谷的深圳，将以低至现行市场价格一半的价格提供100万套政府补贴房屋。

深圳市房地产评估与开发研究中心高级经济学家表示：“深圳希望成为一个借鉴新加坡房屋计划的先行者，将更多经济适用房供应给寻求居住地的普通人。”

“目前我们仍在使用香港模式，大多数房屋都是在私人市场上作为商业产品建造和销售的，只有一小部分便宜的公租房是为最贫穷的人设计的。”

补贴房屋将平均分为三个部分，包括市场租金30％的公共租赁公寓，市场价格一半的经济适用房和市场价格60％的其他房屋。

这些措施被视为深圳致力于执行去年6月承诺要做的事情，即 到2035年将提供170万套房屋，其中60％将由政府补贴。

据专家说，2018年，深圳政府出资的房屋占住房存量不到20％，香港为45％，新加坡为80％以上。

这个雄心勃勃的计划被称为“第二次住房改革”。第一次改革于1987年通过，当时中央政府开始在一些先锋城市进行试验，结束了由国有工厂和农场分发房屋的做法。

1987年，深圳在中国举办了第一次土地拍卖，迎来了房地产市场受市场控制的时代。

房地产经纪公司米德兰控股中国首席分析师Fion He表示：“深圳房价飙升太高，因为越来越多的人将房屋作为资产收益的工具，使得目前的平均价格远远超出平均水平。”

根据对35个城市的调查，深圳是全国最大的科技公司华为，中兴通讯和腾讯的所在地，是全球第五大城市，平均房价为每平方英尺726美元。高昂的生活成本给城市的年轻人带来了沉重的负担。

杨小姐今年三十多岁，来自湖北省，目前在深圳的一家网络游戏公司工作。她说：“这里的工资很高，但生活并不好。我丈夫和我已经节省了四年的首付款，但如果房价继续像过去几年一样上涨，我们没买房的希望可能越来越渺茫，可能只能转移到广州等其他城市，或者回到家乡。”

对于总部设在深圳的公司来说，失去熟练的劳动力资源无疑是个坏消息

CBRE中国资本顾问执行董事Joe Zhou表示：“对于像深圳这样的城市来说，这是一个大问题。失去技术工人意味着失去经济增长的引擎。”

深圳对新加坡模式的青睐呼应了习近平主席的承诺，即“房住不炒”而建造房屋。

根据新加坡计划，合计收入不超过12,000新元（69,000港元）的家庭有资格申请公共住房。

2月，位于加冷的60至65平方米的三房公寓，距离中心区15分钟车程，售价为374,000新加坡元（210万港元）。

新加坡是世界上房屋拥有率最高的国家之一，占90％。香港特别行政区行政长官对新加坡的补贴住房措施表示赞赏，称这些措施为她自己的政府如何解决住房危机的政策提供了灵感。

专家认为，经济产出超过香港的深圳，足以开创社会住房的新方向。

一位成都西南财经大学教授说：“与大多数中国城市不同，深圳政府不依赖于土地出让的收入。这就是为什么政府有勇气做出改变。”

2018年，深圳从土地出让获得的收入不到450亿元人民币（66.8亿美元），约占上海土地出让额的五分之一，北京的四分之一。

与香港和其他主要大陆城市不同，深圳没有很大的土地储备。 政府需要开发一些新的土地，否则它将不得不倾注现金来重建现有的土地。