住房公积金提取政策

交钱容易，提取难”，有过公积金提取经历的人对此应不会陌生。公积金借款实行存贷结合、现存后贷、整借零还和借款担保的原则。今年年底前，上述客户端或公众号可以实现个人公积金提取等功能。速度 快！不成功，不收费。除此之外，翻修房屋或离退休职工也可以申请公积金贷借款。

我们来测算一下这个月收入以及月缴存额的可行性。对于刚毕业的本科生以及研究生等刚需一族来说,不太可能一上班就能享受最高的月缴存额度,因此七年也只能是一个理想数字；
而对于改善型需求的家庭来说,住房公积金提取政策,则可能更容易实现些,但是改善型家庭因为有养育子女以及照顾老人的生活压力,因此家庭年可支配收入则很难达到30万元,住房公积金提取政策,因此七年也只能是一个理想数字；
也许有人会说,为什么不公积金组合借款？公积金组合借款因为这种借款模式放贷速度太慢,因此并不被卖房尤其开发商所接受,住房公积金提取政策,因此执行起来困难重重。
尽管2015年国家已经降低了借款首付比例,商业借款首套房首付比例下降至25%,公积金首套房下降至20%,但因为公积金借款额度有限,尤其在一些一线二线城市房价均已过万的情况下,这个首付比例已经形同虚设。
说了一线城市的上海,北京,广州,深圳的情况类似。而二三线城市因为月收入水平低,公积金缴存比例低,因此借款额度更低,也是同样面临杯水车薪的现状。因此公积金借款额度的提升,抑或房价的下降,再或者提升全民工资水平,这或许才是真正能够帮助开发商去库存的重中之重,也是帮助老百姓实现住房梦想的切实办法。

本市的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体应为与其建立劳动关系的在职职工按规定缴存住房公积金。
外省市城镇户口的职工是否属于住房公积金应缴存范围?
答：是。单位应按规定为与其建立劳动关系的外省市城镇户口职工缴存住房公积金。
农业户口的职工是否属于住房公积金应缴存范围?
答：单位可以为本市及外省市农业户口的职工缴存住房公积金。
劳务型公司(中介)是否应为与其建立劳动关系的劳务派遣职工缴存住房公积金?
答：劳务型公司应按规定为与其建立劳动关系的劳务派遣职工缴存住房公积金,并与用人单位约定应按规定缴存住房公积金的义务。从事中介业务的劳务型公司应明确告之用人单位应按规定为职工缴存住房公积金。

3、公积金的优势在哪？
公积金的优势：购房首付低,借款额度高（一手房可贷房产总价的80%二手房可贷房产评估价的60%）借款期限长（最长可贷30年）二套房利率不变,借款没有违约金账户余额可以抵月供,可以作为一种储蓄。直系亲属都可以使用,全国通用（对接当地住房公积金政策）不需要个人所得税,所存的钱都有利息,本人得大病可以申请领取,退休后可以作为养老金。可以用于租房。积分可以在入学紧张的城市入学优先,也可以在孩子上学的时候考虑二套学区房利率不变。公积金缴纳满3年可以办大额卡。单位离职可以一次性提取。

什么情况下需要办理公积金封存？
⑴被兼并或破产企业的职工未与新单位签订劳动合同的；
⑵职工所在单位撤销的；
⑶职工辞职或被单位辞退、开除、未重新上岗工作的；
⑷职工在服刑、劳教期间的；
⑸经批准缓缴住房公积金的单位在批准缓缴期限内的；
⑹其它原因需要封存的。
公积金被封存后对借款的影响？
公积金处于封存状态时,不能办理公积金借款业务,公积金借款需要满足以下条件：
⑴仍在缴存状态；
⑵住房公积金开户一年以上,并且连续缴存12个月；
⑶没有未结清的公积金借款或者政策性贴息借款。
除此之外,翻修房屋或离退休职工也可以申请公积金贷借款。