临港滞销盘变抢手货 政策未明抢购须谨慎

　　“妈，我不去英国了，我们在上海买套房吧。”得知女儿小慧（化名）的决定，刘月第二天就放下手头工作，乘高铁来到了上海。8月8日一早，两人便乘地铁来到临港新城看房。

　　原来，小慧自从大学毕业就一直在上海工作，至今刚满3年，由于属于“单身外地人士”，小慧一直在限购人群之列，无法在上海买房。

　　不想回老家工作、置业的小慧跟爸妈商量之后，决定去英国留学。然而，就在这时，她得知上海自贸区新片区“单身人才有3年社保即可买房”的新政即将出台，便当即作出了“放弃留学，去临港买房”的决定。

　　日前，国务院正式印发《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》，上海市委常委、常务副市长陈寅在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示，上海市政府研究制定了支持新片区建设的特殊政策。在打造更具吸引力的人才发展环境上，主要针对吸引国内和国际各方面的人才提出了12条政策，包括人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。对于非本市户籍人才的购房资格，将由居民家庭调整为个人，在新片区购房需要缴纳个税或社保的年限由原来的5年缩短至3年。

　　该消息像一块“大石头”打破了临港的平静，本不畅销的楼市即刻便泛起了汹涌的波浪。

　　像小慧一样，此前受限于购房资格而无法在上海置业的外地单身人士涌进了临港。

　　那么，此前在上海各大片区中，新房去化率一向垫底的临港新城楼市这几天究竟发生了怎样的变化？临港新政具体细则还未出台，各楼盘又是以怎样的方式卖房？

　　为了深入了解临港新城楼市现状，8月8日，《国际金融报》记者决定当一回购房者，亲自前往一探究竟。

　　

　　瞬间变成“卖方市场”

　　据称，现场看房人群中，大约四成是符合（5年社保、已婚）要求的，其余六成都是社保在3-5年间，听到新政消息过来看房的。

　　事实上，新政消息一出，就吸引了众多被限购者的目光，连日来，临港新城的各大楼盘售楼处门庭若市。

　　“我昨天（8月7日）一天接了近100个电话，全是咨询（社保满3年）临港的房子能不能买的，微信还有几百条消息来不及看，中午饭都没有时间吃。”临港一名案场销售人员对记者直言。

　　链家新房中介王鹏向记者表示，临港区域此前一直处于供大于求的状态，所以大多数楼盘需要中介帮忙介绍客户，但自己此前从未来过。因为在他看来，这里的“购房需求还不如嘉兴、花桥这类环沪城市”。

　　“但新政一出，这两天至少有上百名中介从各个区域赶过来。”王鹏称，8月7日，临港区域的售楼处就被购房者挤爆，许多之前卖了很长时间的尾盘当天都被预订一空。而8月8日还有新房在售的楼盘其实已经很少了，购房者也相对少了很多。

　　不过，当8月8日记者到达临港时，多数有新房在售的售楼处依旧人满为患。

　　以距离地铁站较近的海上风华项目为例，记者抵达售楼处时恰好是正午12点半，登门拜访的购房者仍需要在门口排队15分钟以上，进行登记和等候讲解的销售人员。环视一圈，偌大的售楼处早已座无虚席，还有众多购房者紧跟在销售身后接连发问。

　　排队登记过后，记者与其他三组购房者一起由销售人员王磊带领看房。值得注意的是，包含记者在内的4组购房者均不符合5年社保的购房要求。

　　“现场这么多看房的，大约四成是符合（5年社保、已婚）要求的，其余六成都是社保在3-5年间，听到新政消息过来看房的。”王磊对记者直言，8月7日，本来轮到他休息，但因为售楼处人手不足被临时叫过来加班，从上午11点多忙到晚上下班，一天签成了7单，8月8日上午又签了两单，“之前看过房在犹豫的，这两天都赶紧来下单了，时不我待啊”。

　　记者注意到，由于现场购房者较多，当销售经理介绍项目时往往语言简练，毫不拖泥带水，甚至有时购房者的一句正常追问，反会引起销售人员不耐烦地催促：“要买就赶快决定，不然就再去想想，后面那么多人等着呢，您想好了随时电话我帮您办理。”

　　此情此景，谁能想到这个炙手可热的项目在两天前还是一个“滞销盘”。房天下数据显示，海上风华于2019年3月14日开盘，共推出610套叠加别墅和花园洋房房源。按照该项目的一名销售经理所说，这批房源开盘3个月，才去化一百多套，去化率尚不足三成。

　　3年社保可以买吗

　　各项目售楼处的做法不一，大致可以分为三种。

　　其一，可以先看房，但现在还不能买，也不接受预定。

　　其二，社保满3年的可以买房，当场选房、正式签订购房合同。但必须全款，不接受银行贷款。

　　其三，接受预定，若不成可退款。