购买二套房如何交税 改善型住房标准是啥

　　胶东在线消息   近日，问题编号为942651的网友留言咨询：我与妻子现共有一套82平的住房(已办房产证)，2018年又购得一套100平的期房，2019年底交房，请问我第二套房子契税比例是多少，应该什么时候交契税？另外，改善型住房的认定标准是什么？我这种情况是否属于改善型住房，契税税率是否有优惠(注：三口之家，外加父母二老)？

　　烟台市税务局对此回复：您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号) 一、关于契税政策

　　(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。根据转发《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的通知(鲁财税【2016】4号)

　　二、关于住房认定

　　(一)“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员(范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房情况，出具书面查询结果，并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关，纳税人持书面查询结果办理涉税事项。

　　房地产主管部门应无偿为纳税人提供住房情况查询服务。

　　(二)住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。

　　(三)纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项。感谢您的咨询，上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。