城鎮老舊小區改造迎來政策紅利昆明老舊小區能否借此“改頭換面”

原標題：城鎮老舊小區改造迎來政策紅利 昆明老舊小區 能否借此“改頭換面”

近日，國務院召開常務會議，部署推進城鎮老舊小區改造。這對於昆明不少沒電梯、配套設施不完善、居住體驗感較差的老舊小區來說，也意味著即將迎來政策的曙光。再加上昆明市正在對其實施的“三供一業”改造，有專業人士提出，老舊小區改造成本相對棚戶區改造略低，又有政策支持，今后，預計會有不少社會資本加快進入這一領域，昆明老舊小區有望借此機會“改頭換面”。

現狀 老舊小區局部改造正實施

事實上，昆明老舊小區改造早已開始，最明顯的是供水、電、氣（熱）及物業配套的“三供一業”改造。隨著2017年4月16日昆明主城天然氣置換改造完成，116萬人工煤氣用戶用上了清潔高效的天然氣。昆明224個老舊小區也力爭在2020年底全部通上天然氣。

同時，一些老舊小區也開始了水、電改造。據了解 ，一些老舊小區以前供水，要先把自來水抽到頂樓水箱，再分流到居民家。改造后減少了這個步驟，抽水泵的維護和水箱的二次污染等問題都解決了。而供電實施改造后，一些沒有地線的老房子，也能放心使用電熱水器，不用擔心陰天出現無熱水洗澡的尷尬。此外，物業配套也慢慢走入老舊小區中，這將大大提升其居住舒適感和安全性。

當然，老舊小區的改造不局限於“三供一業”。按照國務院常務會議的要求，有條件的老舊小區可加裝電梯、配建停車設施。

在老舊小區安裝外挂電梯，昆鋼集團可謂是昆明“第一個吃螃蟹的”。去年，小區加裝電梯后，最高可達6層，電梯井高21-25米左右。昆明電梯行業協會秘書吳志凡表示，目前昆明已有20多個小區的業主前來咨詢辦理，有10多個進展順利。針對老舊小區加裝電梯的具體操作路徑，昆明市政府正在擬定相關政策予以指導。

變化 老舊小區房屋未來或增值

在諸葛找房昆明數據研究中心研究員姜國君看來，今年老舊小區改造將開展試點工作，這說明該政策已到實施部署階段，給城鎮人居環境帶來的利好也即將呈現。

“這項政策的加快推進，說明對老舊小區普遍實行拆遷、補償、安置的改造模式已成過去時，凡非危房並有條件在原物業基礎上改造的小區都有望納入政策范疇。”姜國君說，此舉有利於轉變一些購房者此前“買老舊小區等拆遷”的心理預期，從這個視角看實際上也體現了穩房價、穩預期的導向。

同時，政策提出了鼓勵社會資本和力量參與改造，這將有助於政策在全面落地過程中加快執行進度。同時也傳達了一個積極的信號，房企可通過參與老舊小區的改造來實現經營業務的多元化和新增長。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，城鎮老舊小區改造政策，體現了新型城鎮化發展的新思路。從政策要求來看，其中尤其提到了電梯、停車設施等方面的配建，若是改造成功，此類老舊小區的居住價值會提升，至少會帶動相關小區租金收益或房屋增值上漲10%以上，物業的流通價值也會提高，也有助於培育更好的社區生活模式。

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昆明今年將改造11個“三舊”片區

今年，昆明將加快實施城市更新改造，繼續推進春雨路沿線、福德村等17個“三舊”改造項目，新啟動涼亭、金刀營等11個“三舊”改造連片開發項目，實施羅丈村、陳家營村等14個城中村改造項目，確保完成拆遷800萬平方米以上。（記者 張勇）

(責編：徐前、朱紅霞)