城镇老旧小区改造迎来政策红利昆明老旧小区能否借此“改头换面”

原标题：城镇老旧小区改造迎来政策红利 昆明老旧小区 能否借此“改头换面”

近日，国务院召开常务会议，部署推进城镇老旧小区改造。这对于昆明不少没电梯、配套设施不完善、居住体验感较差的老旧小区来说，也意味着即将迎来政策的曙光。再加上昆明市正在对其实施的“三供一业”改造，有专业人士提出，老旧小区改造成本相对棚户区改造略低，又有政策支持，今后，预计会有不少社会资本加快进入这一领域，昆明老旧小区有望借此机会“改头换面”。

现状 老旧小区局部改造正实施

事实上，昆明老旧小区改造早已开始，最明显的是供水、电、气（热）及物业配套的“三供一业”改造。随着2017年4月16日昆明主城天然气置换改造完成，116万人工煤气用户用上了清洁高效的天然气。昆明224个老旧小区也力争在2020年底全部通上天然气。

同时，一些老旧小区也开始了水、电改造。据了解 ，一些老旧小区以前供水，要先把自来水抽到顶楼水箱，再分流到居民家。改造后减少了这个步骤，抽水泵的维护和水箱的二次污染等问题都解决了。而供电实施改造后，一些没有地线的老房子，也能放心使用电热水器，不用担心阴天出现无热水洗澡的尴尬。此外，物业配套也慢慢走入老旧小区中，这将大大提升其居住舒适感和安全性。

当然，老旧小区的改造不局限于“三供一业”。按照国务院常务会议的要求，有条件的老旧小区可加装电梯、配建停车设施。

在老旧小区安装外挂电梯，昆钢集团可谓是昆明“第一个吃螃蟹的”。去年，小区加装电梯后，最高可达6层，电梯井高21-25米左右。昆明电梯行业协会秘书吴志凡表示，目前昆明已有20多个小区的业主前来咨询办理，有10多个进展顺利。针对老旧小区加装电梯的具体操作路径，昆明市政府正在拟定相关政策予以指导。

变化 老旧小区房屋未来或增值

在诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君看来，今年老旧小区改造将开展试点工作，这说明该政策已到实施部署阶段，给城镇人居环境带来的利好也即将呈现。

“这项政策的加快推进，说明对老旧小区普遍实行拆迁、补偿、安置的改造模式已成过去时，凡非危房并有条件在原物业基础上改造的小区都有望纳入政策范畴。”姜国君说，此举有利于转变一些购房者此前“买老旧小区等拆迁”的心理预期，从这个视角看实际上也体现了稳房价、稳预期的导向。

同时，政策提出了鼓励社会资本和力量参与改造，这将有助于政策在全面落地过程中加快执行进度。同时也传达了一个积极的信号，房企可通过参与老旧小区的改造来实现经营业务的多元化和新增长。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，城镇老旧小区改造政策，体现了新型城镇化发展的新思路。从政策要求来看，其中尤其提到了电梯、停车设施等方面的配建，若是改造成功，此类老旧小区的居住价值会提升，至少会带动相关小区租金收益或房屋增值上涨10%以上，物业的流通价值也会提高，也有助于培育更好的社区生活模式。

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(责编：徐前、朱红霞)