浙江私募股权基金咨询公司

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【孟博士海外投资】近年来国人海外置业购买的海外资产的类型和大概的投资预算额是多少。国人在海外置业基本上分三步走：第一步是买residential prop***y，也就是我们所说的民宅；第二步是买商业地产，也就是我们说的commercial prop***y，包括那些Triple Net，因为毕竟是跨国管理，所以不需要业主自己承担任何的管理费、维修费和其他一些养护成本。这种Triple Net交易是比较火热的；那么国人在海外投资的第三个层次就是买一些基金或者是理财产品，初期可能是一些美元的私募产品。

在大型中资机构开户有几个优势：首先，他们的母公司是中国国内注册的，受中国法律监管。外国券商在美国或者新加坡以及伦敦注册，我国的司法无法管辖，一旦发生纠纷只有打国际官司，律师费很贵，流程也很长；虽然是香港子公司，但是国内籍贯的员工非常多，同时所有的子公司基本上在总部即北京，上海，杭州，深圳都有自己的办公室，有什么问题可以现场沟通。基本都是中文服务，没有语言障碍；大家会天然的认为这些海外券商都是大公司，实际上并不是。相对于外资机构来说，中资机构无论是注册资金，员工人数，资产规模，业务收入规模来说都是远远超出的。可以负责任的说，有相当数量的所谓美国券商、英国券商、新加坡券商也就是十几名甚至只有几名员工的小公司，因为外国的牌照管制相对都是注册制，而国内严格的审批制，券商和期货公司的规模都很大。比如说西海岸的旧金山湾区、洛杉矶地区，以及东海岸的曼哈顿、纽约地区。买具有独立产权的公寓好处就是有统一的管理，而且配套特别好；最便捷的方法就是买理财产品，购买5万或者10万港币等值的该行发行的理财产品，期限一般是5年，3-7年不等，不保底但是有止损线，有一个最大的损失度，购买之后不能提前赎回。确认购买之后可以立即开户，其实就是相当于“买路钱”，花钱买了一个通道，一张银行卡。如果不买理财，那就会有各种借口，比如先存500万定期到指定账户、证明自己的资金实力等。如果你真的去证明了，就需要排队预约，时间通常不会低于半年。显然买理财是最简单便捷的方式。开境外账户有个细节，笔者个人非常不理解，就是要先填一张美国国税局的表格，无法理解中国香港，为何要先填美国政府的表格.那这种约定对于投资性的业主来说可能会有一定的限制，而且它毕竟是国人比较熟悉的这种公寓建筑，所以有些时候国人到海外就会觉得我在国内住公寓，到海外还要住吗？由于银行QDII通常只是购买某个海外基金或混合型配置，银行管理的不多，因为投资者在购买银行系QDII仍需要注意防范汇率风险和产品结构风险，仔细阅读产品说明书，有选择性地投资。比较国内保险，海外保险市场相对比较成熟，而且险种更为丰富，疾病保障种类更为广，性价比比较高。因此，不管你最看好哪一个投资渠道，都需要要不断地学习金融理财知识，并对各类投资渠道了解并分析，做投资要多了解，多比比；在麻袋研究院看来，随着中国版CDR发行机制的完善，如果国内高风险高收益的投资工具能进一步完善，相信中国家庭的资产配置比例也会做出相应调整，朝着更健康、更有效的方向发展。
这是从整体角度来讲，国人海外投资的三个阶段。要是从第一个阶段国人海外置业所购买的物业类型来讲的话，应该就是以Condo和single family house为主。买Condo也就是产权公寓，主要集中在东西两海岸居住比较拥挤、人口比较密集的地方，比如说西海岸的旧金山湾区、洛杉矶地区，以及东海岸的曼哈顿、纽约地区。买具有独立产权的公寓好处就是有统一的管理，而且配套特别好；但缺点就是物业税、每个月的管理费会比较多一点，他们叫HOA，也就是我们所说的物业费。而且很多HOA（home owners association）业主委员会会有比较苛刻的规定，比如说这个小区或者是这个物业有多少比例不能超出，超出的话就不可以再出租了，那这种约定对于投资性的业主来说可能会有一定的限制，而且它毕竟是国人比较熟悉的这种公寓建筑，所以有些时候国人到海外就会觉得我在国内住公寓，到海外还要住吗？所以很多国人在海外是倾向于购买single family house也就是独栋别墅的，因为它满足了国人海外置业的一切心理需求，同时由于它不需要和邻居打交道，所以可以更好的注重隐私。