天津国际金融理财咨询公司

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【孟博士海外投资】近年来国人海外置业购买的海外资产的类型和大概的投资预算额是多少。国人在海外置业基本上分三步走：第一步是买residential prop***y，也就是我们所说的民宅；第二步是买商业地产，也就是我们说的commercial prop***y，包括那些Triple Net，因为毕竟是跨国管理，所以不需要业主自己承担任何的管理费、维修费和其他一些养护成本。这种Triple Net交易是比较火热的；那么国人在海外投资的第三个层次就是买一些基金或者是理财产品，初期可能是一些美元的私募产品。

领英教育孟博士提醒大家，又一投资商机----澳洲自一带一路”倡议提出以来，已经有100多个国家和国际组织表示了支持，中国同40多个国家和国际组织签署了相关合作协议，沿线国家在经贸合作方面取得明显成效。2019年1月，澳大利亚中国商业委员会全国***约翰·布伦比呼吁，澳大利亚政府应认真考虑参与“一带一路”建设。他表示，2018年，澳大利亚经济有望实现连续第28年增长，这在很大程度上要归功于与中国紧密的经贸关系。如果把大多数银行理财看作类似于银行存款的投资工具，上述对比意味着中国家庭侧重配置低风险和低收益的投资工具，对高风险与高收益组合的证券类投资工具配置不够，更是严重缺乏未来生活保障的养老保险类投资工具。这几年，大量的财富顶尖阶层通过移民、绿卡、海外购置地产等方式在战略上规避风险，使得风险万一发生时能够全身而退；而对于中产阶级，做到这一点并不是太容易，因为毕竟被孩子、房子、工作等一大推事情绑在了国内；但是起码，配置海外资产可以在战略上给中产留下一条退路，不至于在巨大风险发生时一无所有，任凭摆布。每一个中产阶层在规避重大风险时必须要做的一个选择。在战略上，你要相信并跟随比你高一层的财富阶层，因为风险嗅觉上，他们永远比你要敏感，而且，你每天努力的目标就是要在明天成为他们。对于高净值人士的话，他的预算是150万到200美金之间；超高净值人士的话，买完了民宅之后，一般来讲就会涉猎到商业地产，这个时候他们的预算会是200万美金起。“不把鸡蛋放在同一个篮子里”，实现分散投资的意义在于降低风险，保证用户收益的稳定性。
这是从整体角度来讲，国人海外投资的三个阶段。要是从第一个阶段国人海外置业所购买的物业类型来讲的话，应该就是以Condo和single family house为主。买Condo也就是产权公寓，主要集中在东西两海岸居住比较拥挤、人口比较密集的地方，比如说西海岸的旧金山湾区、洛杉矶地区，以及东海岸的曼哈顿、纽约地区。买具有独立产权的公寓好处就是有统一的管理，而且配套特别好；但缺点就是物业税、每个月的管理费会比较多一点，他们叫HOA，也就是我们所说的物业费。而且很多HOA（home owners association）业主委员会会有比较苛刻的规定，比如说这个小区或者是这个物业有多少比例不能超出，超出的话就不可以再出租了，那这种约定对于投资性的业主来说可能会有一定的限制，而且它毕竟是国人比较熟悉的这种公寓建筑，所以有些时候国人到海外就会觉得我在国内住公寓，到海外还要住吗？所以很多国人在海外是倾向于购买single family house也就是独栋别墅的，因为它满足了国人海外置业的一切心理需求，同时由于它不需要和邻居打交道，所以可以更好的注重隐私。

事实上，近年越来越多的投资人先后已涌入海外房产置业的大军中。美国加州房地产数据分析公司“RealtyTrac”和多元文化行销研究公司“Ethnic Technologies”近日公布的分析显示，华裔买家在所有购房买家中所占的比例，也比十年前增加了9%。而在人民币贬值效应之下，虽然加大了个人投资海外不动产的成本，但是从资产保值增值的角度，个人海外置业的热情被充分激发。通过海外置业，可以实现资产与硬通货的有效挂钩，以保证自身资产不会因汇率风险而缩水，即通过资产的多元化对冲汇率风险，而目前可以实现这一目的的货币，尤以美元和英镑为佳。有56.8%的中国海外投资者表示会在接下来的2年时间内将更多的流动资本转移到国外，而主要目的也从增大获利转变成了对冲风险。

中国的基础设施建设的能力是极其巨大的，能力非常强，在公路、铁路、机场、码头、水利、电力、通讯能力非常强。而且全世界也正需要我们这些能力，未来基础设施建设会有大发展，像川普上台对外的承诺，就要把基础设施建设搞上去。所以前30年被供需分工，转变到未来30年的主动分工，围绕着自由式产业逐步建立中国自主全球生产体系，对中国非常重要。企业走出去，贸易的全球化，采购的全球化到投资的全球化，并不是一回事。我们投资全球化以后，就生产全球化了，它必定会遇到过去没有遇到过的风险，这涉及到政治风险、法律风险、金融风险、劳工风险、工会风险，甚至文化宗教习俗，都带来巨大挑战。还有人才带来的大挑战。随着全球经济一体化的进展，国际投资环境整体越来越好，每个国家众多公民都在寻求更好的投资机遇。但是市场经济有它的周期性和时差性，众多国家并非每时每刻都会有绝佳的投资机会出现。一般传统的移民澳大利亚，是先取得四年的临时居住权利，然后在澳大利亚居住两年之后可以提出申请要长久居住，在审核通过之后即可成为正式的公民。但是澳大利亚132移民的要求更多，首先是要在澳大利亚投资一百万的澳币，并且不能全部用来购置房产，要有多途径的投资，这些相关人员都会进行审核。在澳大利亚开公司之后，两年之后相关人员还会再来进行调查，从投资资金到盈利状态再到雇用人员比例。其中必须要有当地人在公司中工作。各地区高净值人士资产倾向性排序如下：北美：股票、现金和现金等价物、固收、房地产、另类投资日本：现金和现金等价物、股票、房地产、固收、另类投资欧洲：股票、房地产、现金和现金等价物、固收、另类投资。
过去的一年哪些国家与城市最受华人买家欢迎呢？2018年泰国成为最受中国买家青睐的国家，一举超过2017年的冠亚军美国和澳大利亚！