政策频繁吹风！当下合肥购房者置业一定要记住

365淘房 合肥站 最近全国多城新政不断，而合肥周边的几个城市也出台了楼市收紧政策，这头大家还没整明白政策会给合肥带来的影响，那头合肥已经悄悄的跟进了！【买房咨询电话：400-8908-365转505】

先是人才新政的征求意见出台，随后合肥又提高了使用公积金贷款的门槛。

在没有任何征兆的情况下，这种“不可预料”的调控，让购房者陷入了更深的恐惧！

最近，也有网友开始陷入恐慌当中，现在上车会不会太晚？不上车，接下来合肥政策收紧或房价上涨的话该怎么办？

其实，这种心理也是可以理解的，毕竟现在买房都是要花费上百万甚至300万-400万。背后往往都是一个家庭、甚至六个钱包的一辈子积蓄，再怎么谨慎都不过分。

通过最近政策频出发现，下半年的楼市开始出现动荡，很多购房者不想被“割韭菜”。其实，购房者买房的背后都是有逻辑可循的。

不管楼市如何变化！刚需尽早置业

那么，就有网友要问了，到底什么时候上车？

大家纠结买不买，主要是因为两点原因：

1、如果现在不买，根据以往的经验来看，房价大涨的话，就真变成前几年一直说的，“今年不买房，明年买地王了”。

2、担心房价出现大跌，自己变成了高位接盘侠。

身边太多这样的案例，犹豫不决得人等到的答案只有一个，房价的继续上涨。

过去的两年，合肥楼市虽然处于波动上涨状态，但从2018年的1.58万/㎡均价，到如今1.83万/㎡均价，涨的确实不算多。

而这是由政策面和市场面来决定的。

“房住不炒”、“稳楼市”的基调，已经被多次重申，不信就回头看看深圳和东莞，这就是管不住火势的结果。相信大家也听到耳朵起茧了，这里不再赘述。

合肥和深圳有着根本的不同，深圳楼市长期处于供不应求的状态，这也是其房价一路走高的根本原因。

虽然合肥库存量也是常年保持较低值，但是我们通过走势图可以发现，合肥的供需是相对平衡的，这么多年来，可售套数始终保持在3-4.5万套之间。

供需的平衡，意味着合肥房价很难出现大涨大跌的现象，购房者大可不必惊慌。

从现在合肥楼市来看，整体呈现出一种小幅度的上扬趋势，这一波行情从3月份一直持续到现在，预计下半年仍将会持续这种行情。

对于刚需购房者来说，还是越早上车越好，避免出现不确定因素。例如深圳新政的出台，虽然是针对炒房客，但也确实造成了误伤，部分刚需也失去了购房资格。

我们都知道，刚需客户买房都是以自住为主，在大涨大跌可能性比较小的情况，早买是一个比较明智的选择。

至于投资客，可以买入，但需要隐忍克制一点，不要运用过高的杠杆来投资。

当下买房，先保值再追求增值

那么，对于当下的购房者来说，应该如何买房？

当下很多人对于房子如此痴迷，说白了就是为了资产的保值和升值。在大多数人眼里，买房就是抵抗通货膨胀最佳的方法。

当然，这里也有区别，刚需只要是以自住和保值为主，而投资客的首要目的就是资产的增值。

那么如何才能让你的房子保值增值呢？最简单、最常用的方法就是选对置业区域。

在有能力的情况下，个人建议是：首选滨湖＞高新＞主城＞其它。

滨湖区省府板块的房源和优越的学区房就不多说了，有能力的可以随便选。剩下的金融后台和环湖CBD可以重点留意。

然后就是高新区，这个区域爆发出了强劲的房价上涨动力，目前已经是合肥第二大置业选择区域，可无奈区域内的房源量较少。