房地产市场调研公司需要调查什么优质服务

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特殊调研

特殊调查有固定样本、零售店销量、消费者调查组等性实地调查；投影法、推测试验法、语义区别法等购买动机调查；CATI计算机调查等形式。

竞争对手调研

“知己知彼，百战不殆”，一句古老的成语勾画出了竞争研究的重要性。在市场竞争日趋白热化的，不了解竞争市场情况，不认识竞争对手，就意味着没有胜算的机会。

竞争研究的根本目标是通过一切可的信息来查清竞争对手的状况，包括产品及价格策略、渠道策略、营销（销售）策略、竞争策略、研发策略、财务状况及人力资源等，发现其竞争弱势点，帮助企业制定恰如其分的进攻战略，扩大自己的市场份额；另外，对竞争对手势的部分，需要制定回避策略，以免发生对企业的损害事件。

功能作用

市场调研的功能就是通过市场调研可以什么结果，主要体现在以下三方面

一是收集并陈述事实（市场信息的反馈，可以向决策者提供关于当前市场信息和进行营销活动的线）；

二是解释信息或活动（了解当前市场状况形成的原因和一些影响因素）；

三是功能（通过对过去市场信息推测可能的市场发展变化）。

市场调研的作用主要取决于使用者怎么运用调研结果，主要在下面几个方面发挥作用。

（1）通过了解分析提供市场信息，可以避免企业在制订营销策略时发生错误，或可以帮助营销决策者了解当前营销策略以及营销活动的得失，以作适当建议。只有实际了解市场情况下才能有针对性地制定市场营销策略和企业经营发展策略。

在企业管理部门和有关人员要针对某些问题进行决策时，如进行产品策略、价格策略、分销策略、广告和促销策略的制定。

通常要了解的情况和考虑的问题是多方面的，主要有本企业产品在什么市场上销售，有发展潜力；在哪个具体的市场上预期可销售数量是多少；如何才能扩大企业产品的销售量；如何产品的销售价格；如何制定产品价格，才能在销售和利润两方面都能上去；怎样组织产品，销售费用又将是多少，等等。

这些问题都只有通过具体的市场调查，才可以具体的答复，而且只有通过市场调查得来的具体答案才能作为企业决策的依据。否则，就会形成盲目的和脱离实际的决策，而盲目则往往意味着失败和损失。

（2） 提供正确的市场信息，可以了解市场可能的变化趋势以及消费者潜在购买动机和需求，有助于营销者识别有利可图的市场机会，为企业提供发展新契机

市场竞争的发展变化日益激烈化，不断地发生变化，而市场发生变化的原因很多，在产品、价格、分销、广告、等市场因素和有关、经济、文化、地理条件等市场因素。这两类因素往往又是相互联系和相互影响的，而且不断地发生变化。

　　如果店址附近地摊繁荣,对超市销售也会产生一定的影响，货源渠道，批发市场可能是竞争对手,也可以是我们采货的来源之一，另外商品的代理商也是货源之一，如果是在二三线城市,我们不妨对一线城市做个性价比调研并对各级代理商的价格进行比对,同时还要将运输成本计算在内,找到的渠道作为合作战略伙伴,增强经营盈利能力,快速稳固门店经营需求资源，消费者结构。商圈定性后,我们可以大致了解到这里的消费者的各项情况分布:年龄、职业、人均收入、人均支出、家庭结构……这些可以通过调查表来进行间卷调查，如果条件允许的话也可以与当地相关部门协商直接获取更完备的数据(例:招商局、商务局)。

　　楼市是政策市，政策是规则，商品房政策里有限购，限贷。限售还有一些土地购置中条件要求，1）限购政策。这个网上可以看到相关原文，这里面限购政策绝大多数城市都出现过，这里面一定要认真解读政策原文，2）限贷政策，是有相关政策的，首套房二套房比例限制等等，主要针对购房者条件进行限制，解读政策原文，了解首套房，二套房比例，利率情况，认定方式，商贷与公积金区别等。每个地方也都是不一样的。一定要重点关注，3）限售政策，这个要关注商品房购买后是否存在限售年限，什么条件下可以上市销售，4）土地购置的相关要求拿地时的售价要求。