山东境外投资咨询多少钱

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【孟博士海外投资】近年来国人海外置业购买的海外资产的类型和大概的投资预算额是多少。国人在海外置业基本上分三步走：第一步是买residential prop***y，也就是我们所说的民宅；第二步是买商业地产，也就是我们说的commercial prop***y，包括那些Triple Net，因为毕竟是跨国管理，所以不需要业主自己承担任何的管理费、维修费和其他一些养护成本。这种Triple Net交易是比较火热的；那么国人在海外投资的第三个层次就是买一些基金或者是理财产品，初期可能是一些美元的私募产品。

领英教育孟博士：澳大利亚精英移民政策介绍澳大利亚132移民属于精英类的移民，完全可以一步到位，直接成为当地公民。现在选择这项移民方式的人群基本上是土豪级别的人物。这是所有移民澳大利亚中最为花钱的一项，但是也是最为快速的一项。澳大利亚132移民的要求有很多，而且在澳大利亚的每个州都有不同的规定，这一类的移民要求是相当高的，能够符合这些条件，都算是精英中的精英。澳大利亚是个非常不错的移民国家，澳大利亚地理环境优美、气候温和，拥有独特的自然风光和完善的教育体制，福利丰厚。不论是境内还是境外，“去刚兑”都是大趋势。因此投资者在涉足境外投资时一定要有自担风险的警醒意识，在国内投资也要尽快适应“无刚兑”的市场新趋势。GDP总量3145亿美元，人均GDP为9945美元，其中全国超过40%的gdp都集中在首都吉隆坡。马来西亚的官方语言称为马来西亚语，一种标准化的马来语。英语为第二大语言，还有华语包括闽清话、兴化话、闽南语、客家语、潮州话、粤语、海南话、广西粤语等等。马来西亚国教为***教，其他信徒众多的教派还有印度教，佛教，***教等等。由于多民族的长期共同生活，形成一种多元的文化特色。绝大多数海外理财产品压根没有“保本”一说。不论投资者配置了哪类海外资产，没有人可以保证该投资一定保本。没有外汇管制，海外人士买房没有限制，还可以贷款，没有遗产税，房产税等税费。QDII基金，是经该国有关部门批准从事境外证券市场的股票、债券等有价证券业务的证券投资基金，投资起点多为1000元。数据显示，截至12月14日，目前市场上205只QDII基金中，176只今年以来取得了正收益，占比85%，平均收益率达13.88%。另外，QDII基金一般使用美元或港元购买海外资产，如果美元资产持续升值，一直就可获得高额的汇兑收益。随着全球经济一体化的进展，国际投资环境整体越来越好，每个国家众多公民都在寻求更好的投资机遇。但是市场经济有它的周期性和时差性，众多国家并非每时每刻都会有绝佳的投资机会出现。
这是从整体角度来讲，国人海外投资的三个阶段。要是从第一个阶段国人海外置业所购买的物业类型来讲的话，应该就是以Condo和single family house为主。买Condo也就是产权公寓，主要集中在东西两海岸居住比较拥挤、人口比较密集的地方，比如说西海岸的旧金山湾区、洛杉矶地区，以及东海岸的曼哈顿、纽约地区。买具有独立产权的公寓好处就是有统一的管理，而且配套特别好；但缺点就是物业税、每个月的管理费会比较多一点，他们叫HOA，也就是我们所说的物业费。而且很多HOA（home owners association）业主委员会会有比较苛刻的规定，比如说这个小区或者是这个物业有多少比例不能超出，超出的话就不可以再出租了，那这种约定对于投资性的业主来说可能会有一定的限制，而且它毕竟是国人比较熟悉的这种公寓建筑，所以有些时候国人到海外就会觉得我在国内住公寓，到海外还要住吗？所以很多国人在海外是倾向于购买single family house也就是独栋别墅的，因为它满足了国人海外置业的一切心理需求，同时由于它不需要和邻居打交道，所以可以更好的注重隐私。

1980年代提出跨国投资理论，认为对外投资的决定因素是一个国家的经济阶段所决定的，投资发展的周期理论，一个国家人均GDP可以跟投资关系划分成四个阶段：阶段一：人均400美元以下最贫穷国家，对外投资等于零。阶段二：人均GDP在400到2000之间，对外直接投资比较少，可能会大量吸引外国投资，外界对你的投资环境感兴趣了，你对外投资和人家对你投资这两者之间的差叫净值。阶段三：2000到4750美元之间，外国投资不断增加，你对外国的投资也在增加，但是两个相抵了以后，还是外国对你的投资多。阶段四：4750美元以上，就变为正的，就是对外投资大于外国对你的投资。我们国家从去年开始，对外投资高于外国对中国投资，差额大概100亿美元，这是第一次出现的逆转，但大家也知道，中国的人均GDP已经7000多美元了，所以我们这个规律比全世界的规律要晚一点。中国的投资者有点犯迷糊。一方面，人民币不断在贬值，让投资者很有换美元的冲动。另一方面，环顾世界，却发现中国经济独好。以其拥欧抱美选股挑债劳劳碌碌寻寻觅觅，不如北上广深一套房子简简单单只涨不跌。菲律宾人均GDP2889，马尼拉房价在一万到两万人民币以上，同时外国人也是允许买带有土地的房子。新加坡，房价太高，均价10万，高的有20万一平的，便宜的也在七八万，海外人士额外还要支付额外的18%的印花税，投资成本高，变相的收益就减少马来西亚概况：马来西亚国土总面积约33万平方公里（大小近乎我国云南省），其中西马13.2万平方公里，东马19.8万平方公里。西马和东马隔海相望，最近处相距600海里（1100公里左右）。马统计局发布的数据显示，2016年马来西亚人口达3166.07万。以族群来看，土著（马来人及原住民）共1948.36万（61.54%）、华裔共664.8万（21.00%）、印裔共199.2万（6.29%），其他人口占28.14万（0.89%），非国民325.56万（10.28%）。对于高净值人士的话，他的预算是150万到200美金之间；超高净值人士的话，买完了民宅之后，一般来讲就会涉猎到商业地产，这个时候他们的预算会是200万美金起。中国家庭也不至于在股票资产上的配资比例如此之低。毕竟不是中国没有能赚钱的企业，而是那些好企业因为国内股市不够成熟而去了海外上市，致使中国家庭无法分享这些好企业的增长红利。
过去的一年哪些国家与城市最受华人买家欢迎呢？2018年泰国成为最受中国买家青睐的国家，一举超过2017年的冠亚军美国和澳大利亚！