上海国际对冲基金咨询公司

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【孟博士海外投资】中国投资者如何规避在迪拜购房最常犯的六大错误：购买一套外国物业并不容易，因为您需要把大量的时间和一生的积蓄都投入其中。另一方面，在全世界上最安全的国家之一——阿联酋迪拜投资的明智决策将为您的家庭提供未来多年的安全保障。

根据我们的理解，所谓没有最好只有最合适，高净值人士在选择海外投资的国家、具体的项目以及地区的时候，是有自己清醒的认识的，根据自己的财务状况、对投资回报率的需求、对海外置业的需求，每个人都会有自己不一样的想法。根据国人在海外置业所拟投资金额，选择自己合适的投资房屋。也就是说，海外置业现在可以当做一门生意、一门行业来做了，这也必然意味着客户体验的提升和消费者满意度的进一步提高。我们坚信国人在尝试了买了几套residential prop***y之后，一定会慢慢的把兴趣和着重点放在商业地产上，尤其是那些高净值人士。因为第一，商业地产基本来说最少是200万美金；第二，它具有更加稳定的回报率，而且不需要太多的人来帮助打理。高净值人士就算是再喜欢民宅，买了三套、五套也就差不多了，有很多体量的资金需要投放的话，它迟早一定会转到商业地产的项目上来的。海外置业屈居在第二位的，集中在那些要送子女出国的家庭。美国毫无悬念地成为中国高净值人群海外置业最喜爱的国家，其他挤进排名前五的国家依次是澳大利亚、加拿大、英国和日本。澳大利亚拥有优越的自然环境，完善的社会制度和稳定的政治体系以及高质量的教育水平，历年来被各大机构评选为“最适宜人类居住的国家”、“世界十个最适合小孩成长的国家”、“最适合华人移民的国家”、“最幸福国家”等，一直稳居全球最宜居榜前十。在澳大利亚广袤的东北部旷野里，除了经营发达农畜牧业,同时进行极具潜力的旅游开发。该项目由昆士兰的朗里奇金农家族所经营和持有，位于澳洲东北部昆士兰州的朗里奇（Longreach）镇优势包括：两大牧场总和超过6万英亩的土地，超过36万亩；牧场放牧容量为20000只羊加上1000头牛（可增为3000头）；当地诺羊毛产量的80%出口到中国；金农家族世世代代的农场经营和土地管理的技能可以助您有效的管理这些农场；一个投资一百万澳元的全方位栅栏项目正在进行中， 将会增加土地的价值。高净值人士就算是再喜欢民宅，买了三套、五套也就差不多了，有很多体量的资金需要投放的话，它迟早一定会转到商业地产的项目上来的。对于人生的规划，你无法确保每一个重大选择是正确的（人生不能重来），但你一定要做到规避重大风险。这些风险基本都是不以个人意志为转移的，例如战争、环境、社会人文等等。这几年，大量的财富顶尖阶层通过移民、绿卡、海外购置地产等方式在战略上规避风险，使得风险万一发生时能够全身而退；而对于中产阶级，做到这一点并不是太容易，因为毕竟被孩子、房子、工作等一大推事情绑在了国内；但是起码，配置海外资产可以在战略上给中产留下一条退路，不至于在巨大风险发生时一无所有，任凭摆布。有56.8%的中国海外投资者表示会在接下来的2年时间内将更多的流动资本转移到国外，而主要目的也从增大获利转变成了对冲风险。在温哥华、伦敦、洛杉矶、悉尼、墨尔本这些大城市的移民者，一般也过着大城市的生活，享受着这些非常成熟、具有悠久历史的发达国家大城市。但中国富人移民后会做什么呢？越来越多的中国人开始在海外购买房产，主要基于以下四点理由：其一，为子女留学作准备；其二，为全家移民做准备；其三，出于资产安全考虑；其四，投机炒房。中国富人如今是澳洲房产的最大买家，从悉尼海港那些令人叹为观止的水岸豪宅，到郊区比较普通的一般住宅，中国买家就这样将数千万的资金砸向了澳洲的房市。基本来讲200万美金算是一个坎，比较有效的划分了商业地产和民宅这两个不同的市场范围的界限，也比较有效的划分超高净值人士和高级人士投资金额的数值。

我们整理出中国投资者在迪拜投资时容易犯下的六大错误：
1. 选择流动性不足的社区
在资本增值，便利设施，服务费用，投资回报率等方面，并不是所有的迪拜社区都具有同样的表现。因此，在投资者眼中，这些物业的优势截然不同。基于休闲区，道路，教育和医疗保健机构，发展阶段等条件， 投资者需要取得适当的平衡并选择最适合自己的物业。