浙江国际金融投资咨询服务价格

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【孟博士海外投资】中国投资者如何规避在迪拜购房最常犯的六大错误：购买一套外国物业并不容易，因为您需要把大量的时间和一生的积蓄都投入其中。另一方面，在全世界上最安全的国家之一——阿联酋迪拜投资的明智决策将为您的家庭提供未来多年的安全保障。我们整理出中国投资者在迪拜投资时容易犯下的六大错误：

QDII基金比较适合于无太多海外投资经验，本身也没有更多的时间和精力去做海外投资的人，不过还应防范汇率风险。银行系QDII，主要分为非结构性产品和结构性产品，前者主要投资于境外固定收益和货币市场产品；后者主要挂钩海外股票或是指数。投资起点是3万-5万元，有的产品投资门槛可能更高。不管你最看好哪一个投资渠道，都需要要不断地学习金融理财知识，并对各类投资渠道了解并分析，做投资要多了解，多比比；那这种约定对于投资性的业主来说可能会有一定的限制，而且它毕竟是国人比较熟悉的这种公寓建筑，所以有些时候国人到海外就会觉得我在国内住公寓，到海外还要住吗？在战略上，你要相信并跟随比你高一层的财富阶层，因为风险嗅觉上，他们永远比你要敏感，而且，你每天努力的目标就是要在明天成为他们。首先让我们来定义一下高净值人士。根据最新的一份中信实业银行与胡润百富颁发的2016年高净值人士调查报告中的文件显示，目前中国拥有千万元以上的可投资资产的高净值人士有134万，其中55%是企业主、20%是所谓的打工皇帝或者是金领、15%是房产投资的受益者、10%是职业的股民。这134万的高净值人群当中已经有海外投资的占到16%，而且会在未来的数年以比较高的比率持续攀升，那么这些高净值人士在考虑海外投资的时候一般会选择哪些国家，并且为什么会选择这些国家呢？从国人海外置业的预算角度来讲，如果是初次置业者和初级置业者的话，一般来讲他的预算是不超过50万美金的；除了自身的投资理念不同外，更重要的是境内外资本市场不同引致。国外无论是自然环境还是生活环境都比国内要好，而且地广人稀，人口秘密小，生活以个人、家庭为中心；国内环境日益恶化，城市也脏乱不堪，但是胜在人多热闹，公共设施相对密集且繁多，生活以集体为中心。华人移民国外，无论年轻年老，有钱没钱，孤独这一关是注定难过的，只是程度高低而已。如果没有什么大的经济压力的话，年轻移民者的普遍生活就是整天自己做饭，看碟，然后固定和几个朋友到家里聚聚，玩玩“三国杀”，打打游戏机，养养猫狗。移民的区域也有学问，也会带来很不同的生活。中国家庭也不至于在股票资产上的配资比例如此之低。毕竟不是中国没有能赚钱的企业，而是那些好企业因为国内股市不够成熟而去了海外上市，致使中国家庭无法分享这些好企业的增长红利。
1. 选择流动性不足的社区
在资本增值，便利设施，服务费用，投资回报率等方面，并不是所有的迪拜社区都具有同样的表现。因此，在投资者眼中，这些物业的优势截然不同。基于休闲区，道路，教育和医疗保健机构，发展阶段等条件， 投资者需要取得适当的平衡并选择最适合自己的物业。

目前海外市场牛市正盛，但要想买个美国股票，或其他涨得比较猛的国家比如印度股票，在国内金融机构都是无法实现的。对于国内的投资者来说，不像香港、台湾地区，更别提新加坡、美国、英国的全球投资模式。甚至可以这么理解：中国是一个相对独立于其他国家整体之外的大型经济体，这在投资方面有更深刻的体现。笔者在这里不谈美股如何好，或者A股哪里不好，而是用自己亲身的例子以及朋友的例子来给大家描绘一个“投资外围市场”的路线图。购买的房产周边是否有优质的国际学校、医院以及高端的购物中心也是一个非常重要的投资因素。这是从整体角度来讲，国人海外投资的三个阶段。投资保护主义。这些年中国企业开始走出去，积极利用国际国内两种资源开拓国际、国内两个市场，这个方面中国有很多自己独特的优势。中国制造业产能非常巨大，能力非常强，我们可以搞好全球产能合作。因为世界非常不均衡，我们有很多过剩的产能，海外有些地方产能是短缺的，我前年到非洲，中部非洲的水泥价格是中国的三倍。因为那里没有水泥厂，水泥有运输半径，只能在当地买，钢材也是一样。所以关键是怎么把产能安排到迫切需要的地方去，供需能够平衡的地方去。高净值人士考虑海外资产配置的原因有以下几点:国内因素国内去年开始推出“房子是用来住的”政策导向，以及相继推出一系列如“租购同权”等打压或削弱房地产过热的措施等。对于人生的规划，你无法确保每一个重大选择是正确的（人生不能重来），但你一定要做到规避重大风险。这些风险基本都是不以个人意志为转移的，例如战争、环境、社会人文等等。这几年，大量的财富顶尖阶层通过移民、绿卡、海外购置地产等方式在战略上规避风险，使得风险万一发生时能够全身而退；而对于中产阶级，做到这一点并不是太容易，因为毕竟被孩子、房子、工作等一大推事情绑在了国内；但是起码，配置海外资产可以在战略上给中产留下一条退路，不至于在巨大风险发生时一无所有，任凭摆布。各国投资政策为资产全球配置营创利好环境：比如在一带一路战略下，中国与沿线国家的合作更加频繁，而且中外企业间合作和私人投资资产配置运作发展迅速。
2. 在租赁区购买公寓
租赁物业只能由当地业主出租，租期最长为99年，因此您无法终身拥有这类物业。永久产权区则可以赋予您对物业的全部权利。目前发展最快的永久产权区是***·本·拉希德市，我们预计Grenland的物业价值将在5年内增长40%。