上海国外房产投资咨询公司

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【孟博士海外投资】中国投资者如何规避在迪拜购房最常犯的六大错误：购买一套外国物业并不容易，因为您需要把大量的时间和一生的积蓄都投入其中。另一方面，在全世界上最安全的国家之一——阿联酋迪拜投资的明智决策将为您的家庭提供未来多年的安全保障。我们整理出中国投资者在迪拜投资时容易犯下的六大错误：

中国的基础设施建设的能力是极其巨大的，能力非常强，在公路、铁路、机场、码头、水利、电力、通讯能力非常强。而且全世界也正需要我们这些能力，未来基础设施建设会有大发展，像川普上台对外的承诺，就要把基础设施建设搞上去。所以前30年被供需分工，转变到未来30年的主动分工，围绕着自由式产业逐步建立中国自主全球生产体系，对中国非常重要。企业走出去，贸易的全球化，采购的全球化到投资的全球化，并不是一回事。我们投资全球化以后，就生产全球化了，它必定会遇到过去没有遇到过的风险，这涉及到政治风险、法律风险、金融风险、劳工风险、工会风险，甚至文化宗教习俗，都带来巨大挑战。还有人才带来的大挑战。从国人海外置业的预算角度来讲，如果是初次置业者和初级置业者的话，一般来讲他的预算是不超过50万美金的；据统计，2014年，农业、矿业、制造业、建筑业和服务业在马来西亚GDP中所占比重分别为6.9%、7.9%、24.6%、3.9%和55.3%。目前马来西亚已经从一个农业导向型经济，转型成为一个以制造业和服务业为主的经济体，成为本区域经济增长最快的国家之一。马来西亚国际贸易和工业部30日发布的2018年马来西亚贸易报告显示，2018年马来西亚与中国的贸易额约为3138.1亿林吉特(马来西亚货币，约合774亿美元)，较上年同期增长8.1%，约占马来西亚对外贸易总额六分之一。这是中国自2009年起连续10年成为马来西亚最大贸易伙伴。不论是境内还是境外，“去刚兑”都是大趋势。因此投资者在涉足境外投资时一定要有自担风险的警醒意识，在国内投资也要尽快适应“无刚兑”的市场新趋势。
1. 选择流动性不足的社区
在资本增值，便利设施，服务费用，投资回报率等方面，并不是所有的迪拜社区都具有同样的表现。因此，在投资者眼中，这些物业的优势截然不同。基于休闲区，道路，教育和医疗保健机构，发展阶段等条件， 投资者需要取得适当的平衡并选择最适合自己的物业。

报告称，今后石油石化、电力工程建设等传统投资领域仍将主要分布于中亚等地区，东盟国家则在建筑业、工程承包、制造业等领域有较大投资潜力。报告同时指出，对“一带一路”沿线国家和地区的投资风险不容忽视，包括部分国家信用风险较大，以及反垄断调查、国家安全审查等法律风险。中企应做到投资安全与利益并重，在投资前做好调查。目前，中国已与法国、日本、韩国等签署了第三方市场合作协议。分析人士认为，与发达国家企业联手，有利于弥补中国企业进入“一带一路”沿线某些国家市场的劣势，减少投资风险。对于高净值人士的话，他的预算是150万到200美金之间；超高净值人士的话，买完了民宅之后，一般来讲就会涉猎到商业地产，这个时候他们的预算会是200万美金起。很多人办了手续，但真正还是在国内。“据我了解出去的上百人中，有80%都还是留在这边，原因很简单，这些人多数到了准备交班的时候，既然主要还是在国内，还要把经验教给子女，所以自己没有走，子女将来也不大会走”。很多朋友觉得移民就像拿个境外‘户口’，到国外往返方便一点，有什么问题在海外也有个落脚点。将来年纪大了，凭‘户口’能拿到福利待遇也很不错。至于这种情况会不会越来越多，那就要看政策了，如果政策稳定，经济发展又好，想留下都来不及，哪里还会想走！员对近800位拥有海外经历的高净值人士进行了访问，他们平均拥有6800万元总资产，平均年龄是41岁。首先抛出结论，目前中国高净值人群的出国需求依然是在持续增长的。你可能想问了，他们出国一般是做什么呢？排在第一位的当然是分散风险的理性投资。这也将是未来投资的主要方向。
2. 在租赁区购买公寓
租赁物业只能由当地业主出租，租期最长为99年，因此您无法终身拥有这类物业。永久产权区则可以赋予您对物业的全部权利。目前发展最快的永久产权区是***·本·拉希德市，我们预计Grenland的物业价值将在5年内增长40%。