浙江国际金融理财咨询

浙江国际金融理财咨询

【孟博士海外投资】个人投资者如何选择英国学生公寓？投资学生公寓，和普通买房的操作类似，但还是有一些方面需要投资者特别注意。

在战略上，你要相信并跟随比你高一层的财富阶层，因为风险嗅觉上，他们永远比你要敏感，而且，你每天努力的目标就是要在明天成为他们。首先让我们来定义一下高净值人士。根据最新的一份中信实业银行与胡润百富颁发的2016年高净值人士调查报告中的文件显示，目前中国拥有千万元以上的可投资资产的高净值人士有134万，其中55%是企业主、20%是所谓的打工皇帝或者是金领、15%是房产投资的受益者、10%是职业的股民。这134万的高净值人群当中已经有海外投资的占到16%，而且会在未来的数年以比较高的比率持续攀升，那么这些高净值人士在考虑海外投资的时候一般会选择哪些国家，并且为什么会选择这些国家呢？顺应全球潮流，中国打破刚兑势在必行很多中国投资者在购买理财产品时，都会脱口而出问道：“这个产品保本么？”事实上，“刚兑”或者“保本”，在全球资本市场来说，是一个“中国特色”浓厚的术语。子女教育是海外投资的最主要目的，中国因子女教育而进行海外投资的高净值人数高达50%。即使是不举家移民，更多的中国富裕家庭更愿意让孩子出国留学。近几年来，出国留学还出现了低龄化的趋势，很多家长开始考虑让孩子从高中开始就到海外留学。还有一种移民是为了让孩子曲线进入国内名校。“客户不是为了移民，而是为了让自己的孩子上清华、北大。”徐天明说，目前，移民加蓬和帕劳的费用，一般在15万到20万元人民币左右，“孩子在国内继续读书，大都能上复旦、清华、北大，因为中国大学都有吸引留学生的国际部，对外国人的要求总是低得多。高净值人士考虑海外资产配置的原因有以下几点:国内因素国内去年开始推出“房子是用来住的”政策导向，以及相继推出一系列如“租购同权”等打压或削弱房地产过热的措施等。
相比普通买房，学生公寓因为与英国留学产业挂钩，因此不太受房产周期的影响，脱欧冲击英国房市，却利好学生公寓，就是最好的证明。澳大利亚拥有优越的自然环境，完善的社会制度和稳定的政治体系以及高质量的教育水平，历年来被各大机构评选为“最适宜人类居住的国家”、“世界十个最适合小孩成长的国家”、“最适合华人移民的国家”、“最幸福国家”等，一直稳居全球最宜居榜前十。在澳大利亚广袤的东北部旷野里，除了经营发达农畜牧业,同时进行极具潜力的旅游开发。该项目由昆士兰的朗里奇金农家族所经营和持有，位于澳洲东北部昆士兰州的朗里奇（Longreach）镇优势包括：两大牧场总和超过6万英亩的土地，超过36万亩；牧场放牧容量为20000只羊加上1000头牛（可增为3000头）；当地诺羊毛产量的80%出口到中国；金农家族世世代代的农场经营和土地管理的技能可以助您有效的管理这些农场；一个投资一百万澳元的全方位栅栏项目正在进行中， 将会增加土地的价值。土地私有化且受国家政策干扰因素较少，因此在资产配置方面更具有稳定性，吸引着越来越多的中高资产人士选择。投资海外市场的收益率在未来一段时期很可能超过在国内投资的收益率在人民币国际化进程加快的步伐下，中国高净值富裕阶层的海外资产配置正当时。据统计，2014年，农业、矿业、制造业、建筑业和服务业在马来西亚GDP中所占比重分别为6.9%、7.9%、24.6%、3.9%和55.3%。目前马来西亚已经从一个农业导向型经济，转型成为一个以制造业和服务业为主的经济体，成为本区域经济增长最快的国家之一。马来西亚国际贸易和工业部30日发布的2018年马来西亚贸易报告显示，2018年马来西亚与中国的贸易额约为3138.1亿林吉特(马来西亚货币，约合774亿美元)，较上年同期增长8.1%，约占马来西亚对外贸易总额六分之一。这是中国自2009年起连续10年成为马来西亚最大贸易伙伴。高净值人士考虑海外资产配置的原因有以下几点:国内因素国内去年开始推出“房子是用来住的”政策导向，以及相继推出一系列如“租购同权”等打压或削弱房地产过热的措施等。
学生公寓由于有固定学期，一般空置率极低，而且租金收益较为稳定（通常在6％以上）。

这几年，大量的财富顶尖阶层通过移民、绿卡、海外购置地产等方式在战略上规避风险，使得风险万一发生时能够全身而退；而对于中产阶级，做到这一点并不是太容易，因为毕竟被孩子、房子、工作等一大推事情绑在了国内；但是起码，配置海外资产可以在战略上给中产留下一条退路，不至于在巨大风险发生时一无所有，任凭摆布。每一个中产阶层在规避重大风险时必须要做的一个选择。在战略上，你要相信并跟随比你高一层的财富阶层，因为风险嗅觉上，他们永远比你要敏感，而且，你每天努力的目标就是要在明天成为他们。最稀缺的是养老保险类资产，只有10.5%，过去十年这个比例没有像国际经验显示的那样随着收入水平增长而增长。QDII基金比较适合于无太多海外投资经验，本身也没有更多的时间和精力去做海外投资的人，不过还应防范汇率风险。银行系QDII，主要分为非结构性产品和结构性产品，前者主要投资于境外固定收益和货币市场产品；后者主要挂钩海外股票或是指数。投资起点是3万-5万元，有的产品投资门槛可能更高。不管你最看好哪一个投资渠道，都需要要不断地学习金融理财知识，并对各类投资渠道了解并分析，做投资要多了解，多比比；各区域高净值人群资产倾向性不同分区域看，北美的高净值人士继续青睐股票(36.8%)，仍是所有地区中最大的股票持有者，随后是日本（29.7%）、欧洲（28.7%）、亚太(不包括日本)（26.4%）、拉丁美洲（20.3%）。
因此，个人买家可以用学生公寓对冲其它房产项目的风险，丰富自己的资产组合。
讲完优势，我们接下来再讲讲风险点。