浙江国外房产投资咨询公司

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【孟博士海外投资】近年来国人海外置业购买的海外资产的类型和大概的投资预算额是多少。国人在海外置业基本上分三步走：第一步是买residential prop***y，也就是我们所说的民宅；第二步是买商业地产，也就是我们说的commercial prop***y，包括那些Triple Net，因为毕竟是跨国管理，所以不需要业主自己承担任何的管理费、维修费和其他一些养护成本。这种Triple Net交易是比较火热的；那么国人在海外投资的第三个层次就是买一些基金或者是理财产品，初期可能是一些美元的私募产品。

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领英教育孟博士提醒大家，又一投资商机----澳洲自一带一路”倡议提出以来，已经有100多个国家和国际组织表示了支持，中国同40多个国家和国际组织签署了相关合作协议，沿线国家在经贸合作方面取得明显成效。2019年1月，澳大利亚中国商业委员会全国***约翰·布伦比呼吁，澳大利亚政府应认真考虑参与“一带一路”建设。他表示，2018年，澳大利亚经济有望实现连续第28年增长，这在很大程度上要归功于与中国紧密的经贸关系。首先更正一个误区，海外投资不会帮你赚大钱。如果你自己在中国生活了几十年却没能在你生根的地方财务自由，又怎么能指望你将资金放到你自己都不熟的海外而大富大贵。面临的贸易冲突（反倾销和贸易摩擦）。从1990年代开始，这种冲突已经开始了，进入到21世纪以后，贸易争端更频繁，到2015年末，中国已经连续21年全球遭受反倾销调查最多，连续10年遭受反补贴调查最多。所以这个矛盾非常大。为什么很多国家都纷纷要重建实体经济，包括美国都要运用各种政策要求他们迁回美国。这种顺差带来的冲突越来越尖锐，越来越不可承受，这个调整是必然的，所以必须要研究怎么解决这两个顺差。国际上一般会通过一些投资的逆差来弥补一些贸易的顺差。中国家庭也不至于在股票资产上的配资比例如此之低。毕竟不是中国没有能赚钱的企业，而是那些好企业因为国内股市不够成熟而去了海外上市，致使中国家庭无法分享这些好企业的增长红利。国外无论是自然环境还是生活环境都比国内要好，而且地广人稀，人口秘密小，生活以个人、家庭为中心；国内环境日益恶化，城市也脏乱不堪，但是胜在人多热闹，公共设施相对密集且繁多，生活以集体为中心。华人移民国外，无论年轻年老，有钱没钱，孤独这一关是注定难过的，只是程度高低而已。如果没有什么大的经济压力的话，年轻移民者的普遍生活就是整天自己做饭，看碟，然后固定和几个朋友到家里聚聚，玩玩“三国杀”，打打游戏机，养养猫狗。移民的区域也有学问，也会带来很不同的生活。因为第一，商业地产基本来说最少是200万美金；第二，它具有更加稳定的回报率，而且不需要太多的人来帮助打理。对外投资的决定因素是一个国家的经济阶段所决定的，投资发展的周期理论。
这是从整体角度来讲，国人海外投资的三个阶段。要是从第一个阶段国人海外置业所购买的物业类型来讲的话，应该就是以Condo和single family house为主。买Condo也就是产权公寓，主要集中在东西两海岸居住比较拥挤、人口比较密集的地方，比如说西海岸的旧金山湾区、洛杉矶地区，以及东海岸的曼哈顿、纽约地区。买具有独立产权的公寓好处就是有统一的管理，而且配套特别好；但缺点就是物业税、每个月的管理费会比较多一点，他们叫HOA，也就是我们所说的物业费。

分散投资的主要作用是可降低投资风险，分散投资的风险。同时，组合投资还可以提高流动性。很多中产对于资产的配置方面总是感到迷茫而不知所错，分散投资更能使资产得到保障。以中产客户为例，财富管理的核心诉求在于保值与增值，所以，他们所偏好的产品类别依然是以“固定收益”类理财产品为主、股权次之、二级再次，保险也有些许。但是，在中国楼市严厉的调控和堪称全球最富有“市梦率”楼价之下，再也找不到与之同样有效的投资路径。于是，买信托、买股票、投非标类固收基金、投股权。无一例外，指导中产阶级让现有财富保值增值的核心逻辑，是分散投资。中国家庭也不至于在股票资产上的配资比例如此之低。毕竟不是中国没有能赚钱的企业，而是那些好企业因为国内股市不够成熟而去了海外上市，致使中国家庭无法分享这些好企业的增长红利。由于工作关系，2003年开始就陆陆续续接触了一些在海外置业的人，那个时候在海边买房子的人真的是一掷千金，动辄身家过亿。他们在海外买的都是这些Landmark，地标性的建筑，而且这些购房个体也基本都是非富即贵，基本没有什么东西可以限制得住他们，现在真的是越来越多的高净值人士和中产阶级人士在购买。从好的地方来说，之前的海外置业人士在全球范围内为中国的买家奠定了土豪的基础；但从另一个角度来说的话，现在的买房人基数更大了，使得海外置业作为一个行业，有生存发展和进步的足够空间。但缺点就是物业税、每个月的管理费会比较多一点，他们叫HOA，也就是我们所说的物业费。而且很多HOA（home owners association）业主委员会会有比较苛刻的规定，比如说这个小区或者是这个物业有多少比例不能超出，超出的话就不可以再出租了。