拿地实情：平安不动产扮演财务投资角色

　房地产长效机制下，未来的房产租赁和保障房市场将会得到积极的发展，市场也会更加的规范，房地产值得长期投资。

　　“随着中国房地产市场的转型，平安投资房地产有两个拓展方向：一是在产业链上下游拓展，研究装配式建筑，建筑业转型升级，加大基础设施投资;二是面对房租不炒的政策，转变思路，在包括写字楼、康养长租房方面，找到让我们投资回报长、久期大、体量稳定回报的方法。”中国平安总经理任汇川对记者称：中国金茂等公司经营很稳健，管理非常规范，PE估值也不高，是很好的财务投资标的，同时在康养方面再谋求一些协同。

　　截止目前，中国平安已经成为碧桂园、融创中国、旭辉控股、华夏幸福以及中国金茂的股东，除此之外还和多家标杆房企合作成立房地产公司，展开多方面合作。

　　就平安对地产的投资逻辑，任汇川认为主要有几个要点：“一是地产相对属于久期长、穿越经济周期抗短期经济波动这类资产;二是不论是做的不动产上市公司股权投资还有持有性物业，平安最终都是以长期价值回报、长期分红或者租金收益为主要投资目的，平安不做房地产公司的“野蛮人”，也不去谋求对房地产公司本身对经营权的控制;三是像金茂这样的业务本身有国企混改和集团公司全面合作的背景，他们也非常希望引入平安这样一个具有市场化机制的公司，帮助整个集团改变。”

　　任汇川还透露，平安正与深圳市政府试点推进长租人才房，做出样板出来，希望向全国推广。他强调称，“2019年上半年，平安保险资金在不动产类别资产中的配置比例是7.2%，远低于银保监会规定的30%的上限，其中包括物业、债权和股权。”