2019年中国工业地产行业现状研究分析与发展趋势

　　工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地，工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产土地的批租年限为**年。工业地产作为一门产业，有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。工业地产业的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出、并能够在抵偿支出后有剩余，与此相对应的，工业地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”的四大特性。

　　中国产业调研网发布的2019年中国工业地产行业现状研究分析与发展趋势预测报告认为，自上个世纪**年代末，受金融风暴的影响，世界经济发展减速，大量的跨国公司的利润大幅度下跌，甚至出现亏损的情况；因此，为了降低生产成本，寻找具有潜力的市场、廉价的劳力和丰富的原材料资源的国家作为生产基地，成为跨国公司投资的新方向，而中国无疑是一个商家的必争之地。大量的制造业向中国的转移给中国工业地产创造了广阔的发展空间。但是，同时中国工业地产的发展也属于初步阶段，存在着一定的优缺点，其主要表现在：投资主体多元化；受土地市场的制约较大；全国工业地产的产业分布不均，参差不齐；世界一流工业地产企业纷纷向中国进军。

　　在看好工业地产未来发展前景的同时，也要看到相对于住宅地产、商业地产而言，工业地产占地面积大、投资金额高、招商难、投资回报周期长等特性，对进入者形成了较高的门槛。投资者在进入工业地产领域前，需要有全盘的清晰考虑。首先，工业用地能否轻易拿到，因为政府欢迎那些投资密度高、产值双高的产业。而且有些工业用地涉及的问题复杂，大部分地块都是村民的，集体用地征地难度大，对企业抗风险能力要求很高。其次，工业地产并非一种纯粹的地产投资项目， 它更多的是一种产业决策和选址行为，必须以产业的需求作为依托和基础。再次，工业地产是特定产业、特定用途、特定需求下量身订制的产品，需求极具个性化，比如一个汽车 厂房的项目和一个物流仓储的项目特点是完全不同的，而工业地产又不像住宅和商业地产那样具有投机的属性和流动性的特征，需要对产品进行长期的运作和持有。最后，从政策层面来讲，国家现在以第三产业作为主导发展方向，对工业地产发展并不十分支持，尤其是那些占地大、产值小的产业，政府没有动力给予政策优惠和支持。并且，我们预计今后中央政府将运用更频繁的监管与监察手段，加大对工业用地出让的过程监管与事后监管，这无疑会给工业地产开发商的日后经营带来很大的政策不确定性，政策风险也就随之而生，这是开发商在进军 工业地产之前必须考虑的。

　　《2019年中国工业地产行业现状研究分析与发展趋势预测报告》依据国家权威机构及工业地产相关协会等渠道的权威资料数据，结合工业地产行业发展所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度对工业地产行业进行调研分析。

　　《2019年中国工业地产行业现状研究分析与发展趋势预测报告》内容严谨、数据翔实，通过辅以大量直观的图表帮助工业地产行业企业准确把握工业地产行业发展动向、正确制定企业发展战略和投资策略。

　　中国产业调研网发布的2019年中国工业地产行业现状研究分析与发展趋势预测报告是工业地产业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握工业地产行业发展趋势，洞悉工业地产行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。

第一章 工业地产业相关概述 　　第一节 房地产概念阐释

　　　　一、房地产的特征

　　　　二、房地产的自然形态

　　　　三、房地产的类别

　　第二节 房地产行业概述

　　　　一、房地产行业的主要领域

　　　　二、房地产行业的特点

　　　　三、房地产行业的地位

　　第三节 房地产市场分析的内容和特点

　　　　一、房地产市场分析的层次

　　　　二、提高房地产市场分析有效性的途径

　　第四节 工业地产基础阐述

　　　　一、工业地产的界定

　　　　二、工业地产的特性

　　　　三、工业地产分类

　　第五节 发展工业地产意义重大 第二章 2019年中国工业地产开发与盈利模式调研 　　第一节 工业地产开发模式

　　　　一、工业园区开发模式

　　　　二、工业地产商模式

转载自：

　　　　三、主体企业引导模式

　　　　四、综合运作模式

　　　　五、私人业主开发模式

　　第二节 工业地产企业盈利模式

　　　　一、主要以土地溢价增值而获取利润

　　　　二、进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利

　　　　三、通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利

第三章 2019年中国工业地产新形势透析 　　第一节 中国工业地产发展回顾

　　　　一、我国工业地产的兴起及影响因素

　　　　　　1、世界的制造产业向中国转移

　　　　　　2、各个城市图加大了招商引资力度

　　　　　　3、对工业地产投资者在政策、税收、低价等环节给与优惠与支持

　　第二节 2019年中国工业地产运行现状分析

　　　　一、中国工业地产的开发和使用仍处于初级阶段

　　　　二、中国工业地产市场洗牌和重组

　　　　三、中国工业地产与西方国家存在差距

　　第三节 2019年中国工业地产业动态分析

　　　　一、中国工业地产联盟成立

　　　　二、中国工业地产高层峰会广州开幕

　　　　三、迎世博工业地产投资峰会暨派米雷招商会聚焦

　　　　四、两江新区 发现"五星级"工业地产综合体

　　第四节 工业地产的载体-工业园的建设中存在的问题

　　　　一、工业园区的建设缺乏标准，重复建设严重

　　　　二、招商引资机制不完善，来者不拒；政府（政绩）与入驻企业实现“双赢”

　　　　三、贪大求洋，面子工程

　　　　四、资金供应链不完善，融资成瓶颈

第四章 2019年中国工业地产市场深度剖析 　　第一节 2019年中国工业地产市场运行总况

　　　　一、工业地产市场化步伐在调控中加速

　　　　二、中国工业地产市场绝地反弹 至历史最高点

　　　　三、工业物业需求量急剧猛增

　　　　四、工业地产资金投入回升

　　　　五、工业地产交易量和租售价攀高

　　第二节 2019年外资在中国工业地产加速布局

　　　　一、外资蓄势工业地产 物流仓储地产仍将是主要战场

　　　　二、工业地产升温 中外巨头中国短兵相接

　　　　三、外资巨头加速在中国工业地产市场布局

　　　　　　1、AIMS-AMP Capital瑞思将进军中国工业地产市场