抢体育地产行业风口，海尔打造“地产+体育”新

原标题：【鲁楼观察】海尔地产的“体育+”

10月13日，青岛蓝谷UIM——海尔世界水上摩托锦标赛圆满落幕。这次赛事是水上摩托国际A类赛事首次择址青岛，也是继2008年北京奥运会帆船赛之后，青岛承办的又一项规格较高的世界级水上运动赛事。

本次赛事的举办地蓝谷滨海公园，是海尔产城创旗下“即墨温泉田横运动休闲特色小镇”项目的主要组成部分之一。这一次顺利承办水上摩托世锦赛，对于海尔打响这座“运动休闲主题特色小镇”的招牌是颇为有力的一枪，而海尔的“地产+体育”的新思路业已在此基础上初显雏形。

体育小镇成房企抢滩新高地

“即墨温泉田横运动休闲特色小镇”自落地至今已有近两年的时间。2017年11月30日，即墨区与青岛海尔体育产业发展有限公司签订《即墨温泉田横运动休闲特色小镇框架合作协议》，“即墨温泉田横运动休闲特色小镇”正式落地。

根据规划，小镇总面积4.1平方公里，包含国家级冲浪中心、皮划艇基地、冰雪运动馆、水上运动主题公园等；拓展区包含青岛蓝谷山地自行车公园、青岛蓝谷滨海公园、海尔七沟蓝谷帆船中心等项目。其中，海尔冲浪中心水上运动文体公园占地面积约800亩，计划打造建成国家队省队训练基地，国际冲浪三大赛事（大师赛、世锦赛、巡回赛）举办地等。据集团消息，目前政府相关部门已完成土地组卷初步工作，项目开工前准备工作正在有序推进。

体育产业早就是各大房企的抢滩高地，算起来海尔并不在“第一梯队”。据界面山东不完全统计，截至目前包括中国恒大、万达集团、绿地集团、万科、雅居乐集团等近20家房企都已经在体育产业上有所布局。其中，恒大以自身的足球产业资源主要投资足球小镇，在广东、辽宁、甘肃等地布局，截至目前投资额超700亿元，。其次雅居乐也积极投身体育特色小镇的建设，2017年11月，由雅居乐地产投资的雅居乐威海冠军体育小镇项目落户山东威海南海新区。同年落地的还有由碧桂园斥资200亿打造的东莞厚街碧桂园运动小镇等。

海尔体育：由品牌营销转向实体落地

“即墨温泉田横运动休闲特色小镇”是海尔在青岛打造的第一个运动休闲主题特色小镇。

其实十多年前海尔已经在着手向体育产业进军，但一直以来都是轻资产模式，以品牌营销为主要方向，并没有以地产项目的形式落地：据人民网消息，在2004年海尔成功冠名了澳大利亚墨尔本老虎篮球队，并于一年后成为当年NBA全球唯一合作伙伴；2006年8月12日，海尔集团公司与北京奥组委签约，正式成为北京2008年奥运会中国唯一白色家电赞助商。另外海尔已经是青岛马拉松连续3年的合作伙伴。

这种模式与近几年的万达有些类似。例如据新京报消息，2015年万达先是花费4500万欧元入股西甲豪门马德里竞技俱乐部，随后又以10.5亿欧元收购瑞士盈方体育传媒集团100%的股权。万达此前后两次投资均花费不菲，但都是非实体地产的轻资产或服务型投资。

显然，海尔初期挺进体育行业的方式成本更低，相应的直接收益也更弱。

根据协议，海尔集团将为此小镇项目投资300亿元。同为布局体育领域，这一次海尔明显加大了投资金额，业态也从前之前的软性品牌营销升级为实质性的地产项目。

小镇的落成也使得海尔的体育品牌营销有了自己的落脚点。目前，“即墨温泉田横运动休闲特色小镇”已连续举办两届青岛蓝谷国际自行车赛。据海尔集团计划，2019年集团将在此举办第三届青岛蓝谷国际C级自行车赛以及“一带一路”青岛蓝谷UIM-海尔世界水上摩托锦标赛两大赛事。

抢抓体育地产行业风口

在近年来兴起的“地产+”模式中，“地产+体育”当属于“大健康”领域，也就是所谓的康养地产。美国著名经济学家保罗·皮尔泽曾将大健康产业称为继IT产业之后的全球“财富第五波”。而建设特色城镇又是中国特色城市化的战略性选择，这双重趋势促成了“体育小镇”这种新城市形态的诞生。

2017年5月，国家体育总局印发《关于推动运动休闲特色小镇建设工作的通知》，明确指出到2020年，在全国扶持建设一批体育特征鲜明、文化气息浓厚、产业集聚融合、生态环境良好、惠及人民健康的运动休闲特色小镇。2017年8月10日，体育总局就公布了首批96个体育特色小镇试点名单，目前全国已开发或正开发的体育小镇超过130个。根据中商产业研究院发布的《2019年中国体育小镇规划及前景研究报告》，预计至2019年底，国内体育小镇投资规模将近5000亿元。