悦如公寓暴雷背后：长租公寓行业告别野蛮生长
文/周雄飞
在长租公寓行业头部公司竞相IPO之际，行业内又一品牌倒下了。
据锌财经了解，10月3日，河南悦如资产管理有限公司（以下简称“悦如公寓”）在其官方公众号发布了一则通告。通告提到，“由于市场的变化、自身组织和经营能力不够强等主要原因，目前公司投入巨资装修配置的1600多套公寓面临巨大的经营和资金压力，公司原股东及管理层已尽最大努力通过各种途径积极自救，但均无明显效果，目前已无力维持公司正常运营，顾接受并购重组。”
同时，在这份通告中也表示，在2019年9月郑州比逊达美公寓管理有限公司（郑州创实房地产营销策略有限公司控股子公司）已对悦如公寓进行并购重组，全部股份已经转让给对方，且已进行了相关股权转让及员工工商变更手续。在全部变更协议生效后，公司经营管理及房源管理等均由收购方全权负责。
悦如公寓创立于2014年2月，定位于为客户提供品质公寓产品和超越期望服务。曾在2018年12月迈点研究院发布的“分散式长租公寓品牌影响力榜单”中排名第8。
而短短一年，这样一个昔日榜上有名的公司，今日却落得资金链断裂，被收购的下场。
近两年，和悦如公寓一样命运的公司还有很多。截至目前，已经有多达25家长租公寓因资金链断裂、经营不善而宣告破产。
然而，在这场长租公寓的市场争夺战中，不是所有公司都落得如此悲惨的结局，也有包括自如公寓等一系列公司正在冲刺IPO上市。
长租公寓行业内的“洗牌”正在发生，而这场争夺战的下半场也已经开启。
从“野蛮生长”到“至暗时刻”悦如公寓于2014年成立于河南郑州。很快，公司与整个长租公寓行业一起走上了“快车道”。
2016年7月30日，悦如公寓在郑州举办了“租出新花样—2016悦如公寓周年发布会”，在发布会上悦如CEO王银伟公布了目前公司的发展规模，“经过两年时间的发展，已经拥有房源10000间，租客已达到30000人，规模排在全国的前五名。
当时，悦如公寓已经启动挂牌上市的计划，预计2017年挂牌，冲刺中国公寓行业第一股。”
就在2016年，国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出要“以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系”。第二年，十九大提出要建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房体系。
在这样的政策红利下，2016年之后机构化租赁市场迅速崛起，众多房地产企业、创业企业都纷纷进入长租公寓市场，开始了“野蛮生长”的阶段，在2018年达到一个高峰。
据58集团在去年发布的《2018年一季度住房租赁市场报告》中显示，截至去年3月，全国长租公寓品牌达到1200家，运营房屋数量已超200万间。另据贝壳研究院统计，2018年年中机构房源扩张最快的时候，热点一二线城市租金同比上涨10%左右，部分城市同比涨幅超过20%。
然而，就在这样的快速扩张下，一些长租公寓品牌也开始出现种种问题。比如，有一些长租公寓平台“跑路”、“爆雷”，或者被曝出存在质量问题(甲醛房)、再或者涉及侵犯隐私问题(安装针孔摄像头等)和金融风险问题(租金贷)。
从2018年开始，长租公寓行业进入“至暗时刻”。很多长租公寓品牌如寓见公寓、好租好住、爱公寓、优租客、恺信亚洲、鼎家公寓、杭州德寓等接连曝出资金链问题。截止目前，已经有多达25家长租公寓因资金链断裂、经营不善而破产。
