公寓行业九月报告：国家持续推进住房租赁市场

　　公寓行业九月报告

　　同策研究院&公寓最前线

　　联合发布

　　以下为报告简报

　　同策研究院联合公寓最前研针对中国公寓租赁行业市场参与主体、市场动态、发展趋势及格局、资产证券化等方面展开前瞻性深入研究，共同推动住房租赁和公寓产业健康有序可持续发展。

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　　公寓要闻

　　 NEWS

　　公寓新政方面

　　财政部下发《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》，住房租赁市场可获专项资金▲近日，财政部下发《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》，专项资金支持包括公租房保障和城市棚户区改造、老旧小区改造、住房租赁市场发展等方面。

　　国家级科研机构牵头起草《长租公寓评价规范》▲日前由中国标准化协会与中国建设报社联合主办，中国标准化研究院、中国建筑标准设计研究院联合协办的“长租行业标准化建设”研讨会在京举办。研讨会宣布《长租公寓评价规范》相关标准(以下简称“标准”)正式启动编制，该标准将对长租公寓装饰装修产品和室内环境等提出系统性分级评价指标。该标准由中国标准化研究院牵头起草，中国建筑标准设计研究院等参与认证，中国建设报社、自如等参与主要编制工作。

　　杭州：开展住房租赁专项检查：严查租赁企业“高收低租”▲据浙江省杭州市住房保障和房产管理局微信公众号“杭州住保房管”消息，杭州市将开展为期1个月的住房租赁市场专项检查工作，进一步摸清住房租赁市场运行情况，集中整治和规范住房租赁市场经营秩序。消息称，近日，该次整治是由杭州市政府牵头组织，杭州市住保房管局、市市场监管局、市公安局、市金融办等相关部门及各区政府召开了专题会议，并下发《关于组织开展住房租赁市场专项检查的通知》。

　　上海：虹桥主城片区规划草案公示，加大租赁性住房配建比重▲9月10日，上海虹桥主城片区规划草案进行公示，据悉，本次规划范围88平方公里，东至外环路，南至G50沪渝高速，西至G15沈海高速，北至G2京沪高速和闵行区界，涉及长宁、闵行、嘉定和青浦4个区。规划常住人口43.4万人，预测就业人口70-75万人；规划建设用地面积72平方公里，建筑总量控制在4900万平方米以内。草案对住房保障作了进一步要求，加大新建住宅中租赁性住房的配建比重，规划租赁房占新增住房总量不低于1/3。规划新增住宅中小套型占比不低于80%。

　　合肥：出台全国最优惠住房租赁税费政策，个人出租3年零税费▲9月23日，作为全国首批住房租赁试点城市的安徽省合肥市发布五条创新探索住房租赁试点措施，涉及盘活存量、扩大增量、培育规模化企业和规范市场等方面。合肥政府表示，在长效机制方案中，合肥“以最强的力度，出台了全国最优惠的住房租赁税费政策”，方案已经国务院签批、住建部备案，相关政策待税务部门按程序报批后，即可实施。值得注意的是，合肥市将对个人出租自有住房3年内按综合征收率0%征收，3年后按综合征收率1%征收，符合个税改革相关条件的住房租金支出将被纳入个人所得税专项附加扣除项目。

各地公寓新政速览

　　南京

　　住房租赁机构应建立租金托管制度

　　杭州

　　余杭人才购房最高补贴120万，已挂牌9宗人才专项租赁房用地

　　南宁

　　出台多项措施发展租赁市场

　　深圳

　　出台政策规范住房租赁市场

　　芜湖

　　出台住房租赁中介乱象整治方案

　　山东

　　发放住房租赁补贴支持新市民实现住有所居

　　长春

　　三年内将新增租赁住房315万平方米

　　土地动态方面

　　本月上海市共成交4宗租赁住房用地，杭州市成交5宗租赁住房用地(包括人才专项租赁住房)，成都市成交1宗人才公寓用地。

企业动态方面

　　9月部分公寓企业进行战略合作。探索人才租赁住房服务体系，中国商飞和上海城投响应中央和上海市委市政府的号召，深化央沪合作，推动上海经济社会发展，做强做优做大国有企业，共同推动国家战略落地落实，更好服务全国改革发展大局的实际行动。