2019中国房地产上市公司百强揭晓 行业依然存向上

　　中证网讯(记者 张玉洁)5月23日，“2019中国房地产上市公司测评成果发布会”在香港举行，这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第12年发布中国房地产上市公司测评研究成果。在本次测评成果发布会上还首次发布了“2019物业服务企业上市公司测评成果”，该项测评由中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办。

　　根据《2019中国房地产上市公司测评研究报告》(简称《报告》)，从核心测评指标来看，2018年上市房企总资产均值为1121.51亿元，同比上升28.4%;房地产业务收入均值为200.91亿元，同比增长33.92%;净利润均值为25.62亿元，同比增长13.82%;资产负债率均值同比上升3.04个百分点至68.09%;净负债率均值同比上升2.65个百分点至92.52%。整体来看，上市房地产企业呈现以下八大发展特点。

　　资本市场方面，内地和香港的地产板块总体表现基本一致，都呈下跌趋势。2018年在港上市房企的股价表现相对优于A股市场，主要因为头部房企大部分在港股市场的内房股板块，股价能有相对较好的表现。

　　从运营规模表现来看，上市房企经营规模高速增长，趋势延续头部聚集。从总资产累计值占比来看，榜单前17名企业的总资产累计值占比已超过50%，排行榜前55名企业总资产累计值占比超过80%。

　　在偿债能力上，上市房企债务指标总体平稳，财务风险整体可控。盈利能力方面，上市房企外延扩张驱动增长，头部房企盈利突出。

　　在成长能力上，上市房企业绩增速略有回调，拿地策略各有偏重。龙头企业的土地储备依然占据优势。短期内土地资源依然加速流向规模企业。总体来看，行业依然存在向上空间，但拿地难度越来越大。

　　经营效率方面，上市房企周转效率保持平稳，存货规模稳步提升。此外，在社会责任和创新能力方面，房企2018年都较为重视。

　　同时，此次活动还发布了房地产供应链上市企业的分榜单。《报告》指出，2018年国内外宏观经济形势复杂，房地产调控影响逐渐显出。受此影响，房地产上下游较多行业增长乏力。供应链超百家上市公司营业收入中，虽九成企业的营收依然在上涨，但过半数涨幅不足20%，一成供应链企业营收下滑。其中，水泥、防水材料、定制家居、装配式施工行业营收增长较快，玻璃、电梯、电线电缆、充电桩工程行业营收下滑明显。另一方面，受消费升级、全装修政策影响，存量市场发展，各行业亦面临新的机遇。众多上市企业选择稳健发展路径，一些领先的上市供应链企业在资本、技术、品牌、管理方面具备优势，通过不断创新，推进产品结构多元化和品质化发展，进行品牌塑造与服务创新，从而在产品、服务方面更加适配于开发商降本增效、提质升级的要求，表现较为突出。