行业观察：一场有关商办的场景革命

　　从只有3.8平方公里的“起步区”到225平方公里的创新示范新城、从“看不到一辆出租车”到汇聚全球40多个国家和地区的2万多家企业、从1992年破土奠基的“从零开始”到2018年全年地区生产总值超过1500亿元……亦庄，这个北京唯一的国家级经济技术开发区，如今早已是国际商业社会最为传奇的区域符号，同时也成为了各类企业的落户首选地。

　　另一方面，优质企业的扎堆入驻也与区域内营商环境的不断优化有着紧密关系，一直以来，亦庄商办环境在国家政策与区域属性的影响下形成了自身独特的“小气候”，近几年，不少新的商办项目相继入市，他们中有的意欲“唯我独尊”、有的志在做好“模范生”、有的大胆求变掀起场景革命……他们在更新城市天际线的同时，也都试图为亦庄树立新的时代地标。

　　荣华中路的第一铲土

　　20多年前，伴随着第一铲土的挖出，荣华中路正式“诞生”，这条主干道堪称亦庄最经典的“名片”之一，这条路见证了亦庄这些年的一路“荣华”：这条路上由北向南串联着国际企业文化园、林肯公园、力宝广场、博大大厦、亦城国际中心、亦城财富中心、中国国际电子商务中心、北京兴基铂尔曼酒店、朝林广场、亦城财富中心、大族广场以及中航技广场等地标级建筑，加之紧邻地铁这一交通优势，这里成为诸多企业的选址热门地带。

　　其中朝林广场、亦城财富中心、大族广场以及中航技广场其特点突出，受到更多关注。

　　朝林广场——中规中矩的“模范生”

　　这几个项目中，最“标准”的莫过于朝林广场了。该项目位于荣华中路，紧邻亦庄线荣京东街地铁站，总建筑面积13.8万平方米，分A、B两座。项目从建筑风格上就给人一种“中规中矩”的直观感受。也许和紧邻亦庄管委会办公大厦有关，在行政商务区内，选择做个“模范生”是最安全的策略。

　　

　　楼宇内写字楼该有的硬件一应俱全，出租方式较为灵活，据项目官方资料介绍显示，除了小面积150-250平米办公产品，亦有500-1000平米以上面积出租，此外还有70-422平米不同规模的会议室，配有三声道同声传译及会议录像的多功能厅，可以与室外电视转播车配合实时转播，这也是项目对外宣传的亮点之一。

　　休闲商务配套方面，项目建有一座白金五星级标准的朝林松源酒店，其它宴会厅、健身中心、咖啡厅、员工餐厅等商务标配也都一一配置齐全。

　　生态方面，紧邻博大公园为项目稍显逊色的生态环境加分不少。

　　亦城财富中心——旗舰级“智库科学园区”

　　朝林广场正东方向，便是亦城财富中心。这里也是“中国智库创新科学园”、“全球创新港”、“北京国际智能金融产业示范区”。

　　

　　该项目是北京市亦庄经济技术开发区的旗舰级建筑项目，由32层甲级写字楼和共享会议功能区组成，是在发展研究中心建设中国 特色一流智库的背景下，由发展研究中心直属单位发起成立的国研智库项目，打造以智库业为主体，以智库、智慧和智能金融为主要业态的智库科学园区。

　　相信这一背景介绍已经能够说明项目的产品实力和入驻的企业类型，虽说是“旗舰级”，但其实项目体量只比朝林广场略大一些，总建筑面积15.7万平方米，由A、B两座5A级写字楼、钻石大厅及商业组成，商务配套方面规划有2万平米商街，值得一提的是项目顶层设有直升机停机坪，可以满足金融大鳄们的商务需求。

　　大族广场——商业加分双轨“上盖”

　　自亦城财富中心沿荣华中路一路向南690米，便是大族广场。同样紧邻地铁，大族广场却是几个项目中比较稀有的双轨(亦庄线与L5线)地铁上盖写字楼。项目拥有6栋商务办公写字楼，该项目商办部分建筑面积为18.9万平米。

　　

　　项目的商业主体——大族广场·溢彩城购物中心，为项目赢得了更多的知名度与好感度。购物中心面积为8万平方米，三层设计囊括了文化艺术、设计创新、消费体验、生活方式、餐饮美食在内的多元化消费业态。大族广场定位不仅是购物中心，还是承载更多美好生活方式的超级第三空间，根据规划，这里未来将是一座融合艺术、自然、未来及科技的城市综合体。