新趋势：抢滩“旅居”赛道，康加旅居快人一步

旅游消费市场有多火？

近年来，商业嗅觉灵敏的各路资本巨额纷纷大手笔投资旅游产业，万达文旅、恒大文旅、富力文旅、复星文旅、融创文旅、绿地文旅、华侨城文旅、蓝光文旅等各路资本高歌猛进，抢占文旅高地。

不完全统计，今年全国文旅产业投资总额已超一万亿，文旅大热的背后，恰好是旅游业持续十年来高速增长的现状。

文化和旅游部数据显示，2018年我国全年实现旅游总收入5.97万亿元，同比增长10.5%，旅游业占据占GDP总量11.04%,旅游业已成为国民经济的重要组成部分。

每人每年出游4.3次

旅游已成日常生活一部分

旅游产业热的背后是一个个活生生的旅游消费者。

过去十年，我国旅游产业获得蓬勃发展，年平均增速达到20%，在所有产业中排名靠前。

在旅游产业收入占比越来越高的背后，是参与旅游消费的人群越来越多，旅游已经成为老百姓日常生活的一部分。

 （过去10年，国内旅游收入平均增速达到20%）

文化和旅游部数据显示，2018年我国旅游市场参与客群（境内外）已经达到近57亿人次，也就是说平均每人每年出游达到4.3次，已经接近中等发达国家5次的水平。

文化和旅游部副部长李金早曾表示，“到2020年，从初步小康型旅游大国迈向全面小康型旅游大国，年人均出游次数到5次以上，达到中等发达国家水平。到2050年，实现从全面小康型旅游大国到初步富裕型旅游强国的新跨越，年人均出游达10次以上。”

“景点游”向“深度游”转变

“旅居”成旅游消费新趋势

旅游业近10年来的迅猛发展，造就了一大批产业链上下游“独角兽”。

早期的OTA明星公司“携程”，后来的上市连锁酒店“如家”，共享经济先锋Airbnb等，均得益于旅游业的蓬勃发展。那么，旅游产业下一步将造就什么样的公司？

在研究旅游产业的下一个“网红”之前，先有必要了解当前旅游消费市场的变化。全球知名咨询公司麦肯锡在《2018年中国出境游市场深度观察》中指出，市场对中国游客存在几大误区，中国游客的偏好正在发生改变。

麦肯锡指出，对中国游客最重要的三大误区是：只喜欢买买买！只打卡必游景点！停留时间短。事实恰恰相反，中国游客十分注重体验，有多种多样的旅游需求，停留时间很长。

 （麦肯锡认为，中国游客越来越注重体验，停留 时间更长）

在麦肯锡来看，中国游客已经从初级阶段的“景点游”向高级阶段的“深度游”转变。“深度体验”成为旅游业未来“关键词”。

第一财经商业数据中心（CBNData）联合飞猪发布《2018国民旅游消费新趋势洞察报告》同样认为，购物不再是出游的主要目的，兴趣和体验才是当前旅游市场的主要需求，目的地旅游，一地多次逐渐成为市场主流。

 （一地多次成为趋势，玩透成为旅行终  极目标）

在深度体验成为旅游新趋势背景下，“旅居”也成为热词。

什么是旅居？简单来说，旅居使常规的旅游地产单一的“自然景观+度假住宅”模式，改变为具备永久性居所价值的“自然资源+城市景观+生活住宅+核心配套+目的地式主题体验”的“旅居地产”模式。

好处是游客能深度体验当地的历史、人文、风情，是旅行者在路上的家。

如果，我们把旅游地产开发归纳为三个阶段，旅居就是最高阶段。初级开发满足基本的景点观光、会议、疗养功能。中级阶段度假地产开发，满足星级酒店、休闲会所、养生度假等更多功能。旅居高级阶段，丰富的生活配套设施成为必备模块甚至是主角，住宅反而成为配角，住宅成为了人们要在此休闲、度假、居住、生活的空间。

抢滩“旅居”赛道

“康加旅居”占得先机

根据发达国家的经验，旅游业发展到人均年出游4次以上，观光游将被深度体验游逐渐替代。

这一经验，也符合我国旅游产业发展现状。