房地产行业迎来超重磅消息 地产板块今日料将承压

【房地产行业迎来超重磅消息 地产板块今日料将承压】7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。备受关注的房地产行业方面，会议明确指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。(中国证券报)

　　超重磅信号，地产股开盘见！

　　在昨日(7月30日)召开的中央政治局会议上，房地产行业迎来超重磅消息。

　　7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。备受关注的房地产行业方面，会议明确指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　这是中央首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。多位市场人士指出，经济增长面对压力，因此市场有预期认为将重走以房地产刺激经济的老路，中央此番表态向市场传达了明确的信号。

　　受此消息影响，地产板块今日料将承压。

　　对房企影响很大

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在当前经济下行压力增大，政策判断扑朔迷离的情况下，该表述具有积极的意义。

　　首先该表述进一步明确了房地产的市场角色，即房地产不应该是刺激经济的工具，各地对于房地产市场的定位，依然需要强化其消费品的概念，即房子是用来住的，不是用来炒的。各地发展房地产业务，要更多考虑房地产背后的消费需求，而不应该和经济刺激等做过多的挂钩。

　　第二，该表述含义在于，部分经济下行压力大的城市，不能直接放松房地产政策。近期有部分城市的房地产政策略有松动，但最后被叫停，这使得大家产生了一个疑问，即经济下行压力大的时候，房地产政策到底是趋紧还是趋松呢？此次中央政治局会议的定调，说明单纯因为经济下行压力大而盲目松绑楼市，以刺激的手段来对待房地产，基本上是行不通的。这至少说明三季度各地政策松绑的可能性几乎为零了。

　　第三，该表述对于当前地产企业的影响很大。如果政策不松绑，那么考虑到现在房地产领域的三大压力，即资金压力、库存压力和销售压力，这个时候房企会主动降价促销，其他地产指标也会有所变动，总结起来就是降价促销成营销策略、开发投资将迎来拐点。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，房地产长效机制已经在租售并举、房住不炒等环节开始快速落地，预计2019年后续将有更多制度性政策发布。整体看，房地产调控已经出现了质变。而建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。

　　从政策预期看，张大伟认为下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度。以长效机制引导市场稳预期。

　　知名房地产研究人士、空·白研究院杨现领博士的观点更为犀利，他认为，现阶段经济增速下行压力继续增大，地方放松调控政策的内在冲动很强。他同时指出，不妨把不将房地产作为短期刺激经济手段理解为不能将房地产作为短期刺激经济手段。目前无论是房价水平，还是杠杆水平，都已接近阶段性的极限高位(尤其是投资买房、中低收入和年轻人的杠杆率已经到风险边缘)，进一步放松政策的风险远大于收益。长期来看，房地产几乎已经消化了所有的红利，包括市场化改革、人口、城市化、加杠杆等。