房地产行业：全国土地推盘去化情况高频跟踪

　　行业动态信息

　　土地推盘：【土地】本周住宅类土地供地建面 346 万平，同比下降80%,环比下降 42%;住宅类供地均价 4325 元/平，同比上升 5%，环比下降 36%。【推盘】动态推盘情况来看，28 个重点城市 7 月预计推盘 497 套，同比-30%，环比-47%，；一二三线分别推盘 53、380、64 套，一三线同环比均下降。从单个城市来看，除包头、宜昌、襄阳外所有城市 7 月预计推盘数均下降。

　　政策面：广州出台商改住新政，商业住宅可申请改造租赁住房；财政部：上半年财政收入同比增 3.4% 地方累计发行 2.17 万亿债券；央行：上海上半年个人房贷增加 537 亿元，同比多增 254 亿。

　　公司动态信息

　　上市公司：【新湖中宝】：融创 67 亿收购新湖中宝两个子公司，主要资产为长三角 20 宗地；【格力地产】：王绪权辞任公司副总裁；【泰禾集团】：受让杭州富阳项目标的公司部分股权，总对价 6.94亿元；【建发股份】：10 亿元超短期融资券发行完成，利率 2.85%；【嘉凯城】：控股股东增持 8971 万股，涉资超 1 亿元，凯隆置业持有嘉凯城 10.42 亿股，占总股本 57.75%；【迪马股份】：拟 30 亿元投资产业发展项目，涉养老、健康、文娱等领域；【大悦城】：四川眉山产业项目启动，拟打造清洁能源产业园；【新城控股】：2700亿年度目标不变，下半年拟开 20 座吾悦广场。

　　板块观点： 6 月市场销售保持回落，符合我们对销售逐步筑底的判断，考虑到去年同期 7 月份后市场基数开始走低，我们预计行业销售后续将可能恢复弹性，同时我们观察到今年以来重点城市批售数据持续提升，也吻合我们对于加大供给量稳定房价压力的方向判断，在政府保供给的基础上，我们预计今年开工情况不会太差，对于全年投资增速我们坚持缓慢回落的判断。

　　近期市场流动性边际有所收紧，不同类型房企信用分化再度加大，对于融资渠道更为畅通，融资成本更为便利的龙头房企和规模房企将更为受益，我们继续看好龙头房企和优质房企的成长空间。

　　建议优选：1、一二线布局龙头房企（万科、保利）；2. 具备成长弹性的二线品种（阳光城、华发股份等）；3、享受存量价值红利（光大嘉宝、大悦城），以及物业服务板块（中航善达）等。