新华网联合自如发布《中国青年租住生活蓝皮书

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摘要：新华网联合自如发布《中国青年租住生活蓝皮书》：品质租住时代来临，机构化长租崛起

为了解读当代青年租住行为、解析长租行业发展趋势，本月25日新华网联合长租平台自如，通过市场调研及大数据分析，共同发布《中国青年租住生活蓝皮书》（以下简称“蓝皮书”），中国消费者协会、北京房地产中介行业协会、贝壳研究院等政府及企业代表共同出席发布会。

蓝皮书显示，属于中国青年的品质租住时代全面来临。伴随着越来越多更年轻、学历更高的城市青年进入租住市场，高品质的租住生活已经成为普遍追求。在“租房”这件事上，他们更舍得投入、心态也更加开放。为了租房能够有品质，出租能够更省心，他们更愿意选择、也更信赖长租平台。与之对应，在房屋租赁行业端，主打品质的机构化长租平台呈现出快速崛起趋势，代表企业逐步凸显，整体行业发展未来明朗可期。

品质租住新一代：城市租住群体年轻化，高学历占比增多，学生群体成“新贵”

数据显示，2018-2019年度，20-30岁租客占城市租住群体84%，90后占比达到了75%，成为城市租住人群的主体。值得一提的是，原本出现在22岁左右（即大学本科毕业生的平均年龄）的租住人群分割线，提前到了20岁，当代年轻人成为租房一族的时间越来越早。

在学历占比上，城市租住人群中本科毕业生的占比依旧超过六成，同时，相比于前两年，以北上广深地区为核心的城市租住人群中，研究生及以上的高学历群体第一次在占比中超过专科学历人群，整体租赁人群高学历占比有所上升。

除了学历，租住群体职业比率也有显著变化：学生群体约占城市租赁市场的5%，每20个租房者中，就有1个是学生；互联网/IT依旧是青年租住人群的主流，占总比近三成；金融证券则是除互联网/IT之外，唯一占比超过10%的行业；文化传播、教育培训、房产建筑则位列10%的第二梯队。

从城市分布来说，过去一年杭州、南京、成都、天津、武汉、西安等新一线城市租房人数的增长速度，大于北京、上海、广州等一线城市的增长速度。新一线城市吸引了越来越多的外来人口，其中互联网巨头云集的杭州增长速度最快。

品质租住新行为：平均租房周期延长，机构化长租平台受追捧

相较于过去，当代城市青年的平均租房周期延长。蓝皮书数据显示，在过去三年里，租住时间在“5-8年”及“8年以上”人群占比显著上升，在2018-2019年度占比合计超过11%。租房逐渐成为城市青年的普遍生活状态。

数据显示，换房需求由以前集中在春节返京季及毕业季释放，到现在相对理性分布在四个季度，市场供需逐步趋于平稳。主要有四大原因：1）政策扶持；2）行业协会统一的沟通和管理；3）区域基础设施平衡发展，分解住房压力；4）租赁企业稳定价格和供给，同时推出了诸如签约立减、邀好友租房立减等多项优惠措施。

而在“年均换房频次”和“签约前平均看房套数”上，城市租住人群的换房频次从一年换1次房，变为三年换2次房，相比于以前，人们倾向于在一个房子里住得更久一些。与之相对应的，是签约前平均看房套数的增长，从1.3套增长到1.7套，租住人群在选房时更加精挑细选。

对于住房品质追求的提升，还体现在“换房子的主要原因”上。蓝皮书显示，相比于前两年，在2018-2019年度，“工作变化”依旧是换房的主要原因，占比达到57%；而“改善一下住房条件，住的更舒服更宽敞”，则超越“房租变化”上升至第二位，占53%。