621研究大会丨协信门萍：精细化运营赋能美好生活（嘉宾篇⑥）

　　协信家研究中心负责人门萍：

　　随着市场降温，长租行业将从早期跑马圈地的野蛮增长告一段落，精细化运营将成为重点方向。在万亿租赁大潮中，对于产品力与服务的精细打磨，为租赁用户带来更极致的入住体验是核心竞争力之一。

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　　2019中国房地产业研究大会将于2019年6月21日在上海举办。诚邀各位同仁聚集一堂，汇思绪、聚共识、凝合力，充分发挥智库力量，集合群体智慧为实现中国经济发展提质增效，为有力推动行业稳步前进和企业顺畅进化建言献策。

　　随着资本退潮，长租公寓的一些行业乱象逐渐浮出水面。随着市场降温，长租行业将从早期跑马圈地的野蛮增长告一段落，精细化运营将成为重点方向。

　　始于空间，又回归空间，长租公寓是一门“住“的学问。在这场马拉松式的持久战中，随着消费需求不断升级与空间服务理念的加深，行业对于空间产品的打磨将任重而道远。在万亿租赁大潮中，对于产品力与服务的精细打磨，为租赁用户带来更极致的入住体验是核心竞争力之一。

　　目前，长租公寓进入调整期，经营不善的物业寻求退出，资产存在折价的机会，存量市场和大资管时代逐步来临，长租公寓逐渐成为继写字楼后的新交易目标。随着国内公募REITs试点渐行渐近，长租作为公募REITs最佳底层资产亦备受关注。基于存量资产市场的痛点，未来在服务力、供应链力、科技力、生态力、资管力等五个维度建立起竞争优势——即协信家的五力模型，形成全链条的服务能力，为客户提供围绕存量资产的定位、设计、代建（改造）、报建，以及运营服务、增值服务、融资服务及资产证券化等全链条管控，最大化提升存量资产价值。

　　◆协信家研究中心主要职能:

　　1、行业研究：密切关注行业政策、动态，热点，监控行业竞争格局，市场供应及需求变化，为资管战略及业务发展奠定决策基础，为推动行业研究发展提供数据依据。

　　2、精准的产品线标准化体系：在产品打造上，明确定位不同目标租赁客户群体画像，提取特征；针对不同目标群体，挖掘其在租赁的决策过程、价值偏好、需求痛点，并针对需求痛点做产品价值分配，以此指导产品空间布局、动线规划、功能模块、硬装及软装配置，形成标准化体系，最大限度提升客户居住体验感；同时通过集采及供应链优化成本，降本增效，提升产品竞争力。产品研发涉及类型包括公寓、酒店、办公、商业、小综合体等多种业态，精细化打造切合客户需求的空间与业态。

　　3、全链条的管控持续提升：定期收集各类项目客户满意度，同时结合项目的运营数据和经验，反馈客户居住体验及运营结果，并将成果赋能到投资拓展、产品研发及运营端，持续提升产品力及运营效率。

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　　·  提  ·  前  ·  预  ·  告  ·

　　一、组织单位

　　指导单位：全联房地产商会

　　主办单位：全联房地产商会·企业研究分会

　　协办单位：亿翰智库

　　二、时间地点

　　时间：2019年6月21日

　　地点：上海

　　三、议程安排

　　13:00-13:10   嘉宾签到

　　13:10-13:30   领导致辞

　　13:30-14:30   【主题演讲一】

　　中美博弈背景下，房地产业形势与企业选择

　　研究院、金融及亿翰三大视角

　　14:30-17:30   【主题演讲二】

　　政策驱动下，热点细分领域机会的探讨

　　教育兴国、乡村振兴、文旅康养及美好生活四大方面

　　17:30-17:50   【主题演讲三】

　　智库建设的思考：必要性、重要性与如何开展

　　17:50-18:00   【授牌仪式】会员单位与专家

　　18:30-20:00    交流晚宴