淮安行业市场研究一站式服务

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市场调研的三大要点。

市场研究是营销管理的基本功，对于投资人员来说，也是拿地前市场判断必备的。

市场研究需要先有一个完整的框架，根据按照框架寻找想要了解的重点，然后去一步步的完成，这就是通常的套路。因此，我们经常看到市场上老油条问很多问题时都非常和。

　　序来组织，(二)深度访谈法和投射法在定性研究中小组访谈法的应用较为普遍，此。外，还有两种虽不常用但也相当有效的定性研究方法，即深度访谈法和投射法，1深度访谈法，也称为个人访谈法，是小组访谈法的对称，其主要特点是。深入挖掘单个被访者的态度、 感受和动机，-对一 的深度访谈可以克服小组访谈，中单个人可能承受的群体压力过大，以至于其观点发生变异。深度访谈法-般由。研究者根据被访者的回答情况相应调整提问方法和范围，2投射法，它来源于临床心理学，目的是分析隐藏在被访者直接反应后的，真实的心理反应，以此来判断被访者的真实态度、感受和动机。

　　好的地段会有很优质的配套支撑。差的地段其实并不是本身地差，可能是配套差。还有看土地旁边未来规划是否有大型的基础设施修建，如医院、高铁站、学校等，这也会形成非常好的利好，拿到地后，随着配套成熟，土地价值和房子都会不断攀升，所以很多人买房子看未来。我们子也会给他们描述一个未来。未来要建设什么，形成什么配套，对房价形成支撑等。后就是微观市场的部分。这部分主要讲面对一个楼盘或几个楼盘时，需要关注的问题，主要有四部分产品信息、市场、推广和客群信息，部分产品信息比较基础。如位置，坐落，面积，容积率，装修，园林等这些可以提前先了解到。

关于市场调研，主要强调两个关键部分一部分是调研的内容，另一部分是数据途径。 

调研的内容很多时候通过现场和网络能找到，但这要求自己透过现象看本质。有时候你看到的并不一定是你看到的，自己的思考、判断和推导尤其重要。 

数据途径可以通过第三方机构统计数据来获取，但是数据统计往往会有滞后性，不要依赖。要学会用脚丈量的项目，学会和圈内人多聊，有一天你会发现自己对市场的感知度越来越强。

首先了解调研的内容，在调研之前你能够获取到哪些对你有用的东西。做好市场调研，主要有三大要点。 

关注商品房政策了解这个城市商品房政策，限购限贷政策等等。

　　对消费者的调查，采用个人访问方式比较适宜。便于相互之间深入交流。4抽样设计在调查设计阶段就应决定抽样对象是谁，这就提出抽样设计问题，其一究竟是概率抽样还是非概率抽样，这具体要视该调查所要求的准确程度而定。概率抽样的估计准确性较高。且可估计抽样误差，从统计效率来说，自然以概率抽样为好。不过从经济观点来看，非概率抽样设计简单。可节省时间与费用。其二一个必需决定的问题是样本数目，而这又需考虑到统计与经济效率问题。5数据收集数据收集必需通过调查员来完成。调查员的素质会影响到调查结果的正确性。调查员以大学的市场学、心理学或学的学生为理想。

楼市是政策市，政策是规则，商品房政策里有限购，限贷，限售还有一些土地购置中条件要求。

1）限购政策，这个网上可以看到相关原文，这里面限购政策绝大多数城市都出现过。这里面一定要认真解读政策原文。

2）限贷政策，是有相关政策的，首套房二套房比例限制等等。主要针对购房者条件进行限制，解读政策原文，了解首套房，二套房比例，利率情况，认定方式，商贷与公积金区别等，每个地方也都是不一样的，一定要重点关注。 

3）限售政策，这个要关注商品房购买后是否存在限售年限，什么条件下可以上市销售。 

4）土地购置的相关要求拿地时的售价要求，可售条件要求，限购购买人群要求。 

再次强调下，一定要看政策原文，不要去看解读，很多解读带有偏颇，和原文有出入，而且滞后。

关注商品房市场商品房市场是什么样？城市多少万人口？一年的供销量多少？了解这些问题后，才能对这块地形成的供应量有一个对比，才会对判断要不要拿这块地有个初步的感知。

房地产市场其实是调研里为核心的部分。一般分为宏观，中观和微观市场。

宏观市场主要是宏观经济和城市发展层面。中观市场是房地产市场，微观市场是单一楼盘的市场，如产品，推广，客户等。