郑州市场研究报告欢迎咨询

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市场调研的三大要点。

市场研究是营销管理的基本功，对于投资人员来说，也是拿地前市场判断必备的。

市场研究需要先有一个完整的框架，根据按照框架寻找想要了解的重点，然后去一步步的完成，这就是通常的套路。因此，我们经常看到市场上老油条问很多问题时都非常和。

　　谈只重阐述个人的观点，没有正确与否的问题，为打消被访者的疑虑。要，说明凡有可能涉及个人隐私的内容会予以保密o第二部分是按一定的逻辑顺序组，织的提问及操作步骤,提问应尽可能、简明，操作步骤逻辑性强且要注意不，要给被访者任何倾向性的意见，第三部分是总结及总体讨论部分，-般是对访谈，中提供的各种备选方案从总的角度进行评价，排列出优劣和差异,并说明各自的，理由，3小组访谈结束以后。要及时对访谈进行总结、分析和整理，撰写访谈正。式的报告。报告的主体部分大致可以按解释研究目的、说明所访谈的主要问题、。描述访谈参与者的背景、说明遴选被访者的、总结研究发现、提出建议的顺。

　　研究方案有效性。必须严格研究，方案每一部分。案的每一个环节都要问: 可行吗?会遇到什么问题?遇到某。类问题后有什么应急的措施?尤其是对研究方案的实施计划部分要进行仔细的，推敲，考虑时间上如何更好地衔接,思考通过这样的计划能否完成研究任务，3，经济性，任何一项工作都要考虑其成本和收益的对比情况，市场调研也不例外，经济性也是设计市场调研方案的-个重要原则。这-原则要求市场调研方案提出，的研究目标不能偏离研究项目，也不应设定过高的研究目标，要-个“度”，的问题，4指向性 。从市场调研实际运作的角度来看，市场调研方案需要具备。

关于市场调研，主要强调两个关键部分一部分是调研的内容，另一部分是数据途径。 

调研的内容很多时候通过现场和网络能找到，但这要求自己透过现象看本质。有时候你看到的并不一定是你看到的，自己的思考、判断和推导尤其重要。 

数据途径可以通过第三方机构统计数据来获取，但是数据统计往往会有滞后性，不要依赖。要学会用脚丈量的项目，学会和圈内人多聊，有一天你会发现自己对市场的感知度越来越强。

首先了解调研的内容，在调研之前你能够获取到哪些对你有用的东西。做好市场调研，主要有三大要点。 

关注商品房政策了解这个城市商品房政策，限购限贷政策等等。

　　市场调研工作也不是由市调人员“包底”的。市调人员的工作是负责策划、组织、指导、控制调研活动。对中小企业而言，具体执行工作可借助于销售人员，1由公司销售人员借工作之便进行调研或临时执行调研任务，销售人员是冲锋在线的战士。他们了解“敌情”，也是需要了解“敌情”的人，借助销售人员一方面可以节省公司人力、物力和财力，起到事半功倍的效果;另一方面可以督促销售人员加深对市场的了解。2借助公司的经销商或代理商来完成调研工作。经销商或代理商在做好本地市场这一基本愿望上是与公司完全一致的，在这一前提下，公司可以策划、指导经销商或代理商做好本地区的市场调研工作。

楼市是政策市，政策是规则，商品房政策里有限购，限贷，限售还有一些土地购置中条件要求。

1）限购政策，这个网上可以看到相关原文，这里面限购政策绝大多数城市都出现过。这里面一定要认真解读政策原文。

2）限贷政策，是有相关政策的，首套房二套房比例限制等等。主要针对购房者条件进行限制，解读政策原文，了解首套房，二套房比例，利率情况，认定方式，商贷与公积金区别等，每个地方也都是不一样的，一定要重点关注。 

3）限售政策，这个要关注商品房购买后是否存在限售年限，什么条件下可以上市销售。 

4）土地购置的相关要求拿地时的售价要求，可售条件要求，限购购买人群要求。 

再次强调下，一定要看政策原文，不要去看解读，很多解读带有偏颇，和原文有出入，而且滞后。

关注商品房市场商品房市场是什么样？城市多少万人口？一年的供销量多少？了解这些问题后，才能对这块地形成的供应量有一个对比，才会对判断要不要拿这块地有个初步的感知。

房地产市场其实是调研里为核心的部分。一般分为宏观，中观和微观市场。

宏观市场主要是宏观经济和城市发展层面。中观市场是房地产市场，微观市场是单一楼盘的市场，如产品，推广，客户等。