丁祖昱发布《2020中国房地产上市公司测评研究报

提要：5月26日，"2020中国房地产上市公司测评成果发布会"在上海举行，这是中国房地产业协会、上海易居(博客)房地产研究院中国房地产测评中心连续第13年发布中国房地产上市公司测评研究成果。

　　5月26日，"2020中国房地产上市公司测评成果发布会"在上海举行，这是中国房地产业协会、上海易居(博客)房地产研究院中国房地产测评中心连续第13年发布中国房地产上市公司测评研究成果。

　　会上，中国房地产测评中心主任、易居企业集团首席执行官丁祖昱(微博 博客)表示，在经济碰到一定问题的情况下，如果能够稳住房地产，相信对经济的发展有巨大的作用。前两年我们说房地产是经济的压仓石，今年更是。本次“两会”给房地产企业和关联企业吃了一颗定心丸，“稳”就是最好的答案。从行业来看，压力继续存在。今年应该做好各种准备，有底线思维，向最好的方向努力。总体看，对于今年的房地产保持谨慎乐观，希望通过稳住房地产最终也能够使整个中国经济，得到平稳健康的发展。

　　以下为文字实录：

　　非常高兴今天能够咱们在线下终于能够开一场会了，今天开了太多太多线上会议，结果还是线下会议特别有感觉特别亲切，重新站上讲台感觉和坐在电脑上开线上会议的感觉是完全不一样的。

　　今天在这里发布2020中国房地产上市公司的测评成果，我想一开始还是老规矩，我们先看看市场，特别这一次疫情下的这样一个中国房地产市场到底是怎么样的一个表现。首先从政策环境，前面主持人也在讲，包括我们两位会长都讲到政策，中央还是坚持房住不炒，地方松多紧少，从中央的情况来看，最近就是两会了，政府工作报告这一次谈房地产是最近五年谈的最少的一次，如果把老旧小区改造不算进去的话，只看房地产只有38个字，讲到房地产的文字只有34个字，但是讲的很清楚，依然是坚持房住不炒，但是后面一句很重要，最终要促进稳定健康的发展，所以这个稳就特别重要，特别在经济碰到一定的问题的情况下面，如果能够稳住房地产，我相信对经济的发展是有巨大的作用的，所以前两年我们说房地产是重要经济的压仓石，今年更是，从中央层面上来看，我觉得这一次两会应该给我们房地产企业和关联企业应该吃了一颗定心丸，稳就是最好的答案。

　　从地方政策来看，都是倾斜放松的，不可能在现有框架方面做特别离谱的放松，我们特别注意到在土地支付方面，能够分期支付土地款，把土地起始价调低一点，有的在限购方面通过人才政策，调整限购的政策等等，当然也有个别城市不仅没有放松还收紧了，像海南就是一个比较典型的案例。从市场角度上来说，这一次市场经历了停摆，断崖式下跌再到稳步恢复三部曲，从具体数据来看，1到4月份宏观数据，其实还不错，1季度宏观数据特别差，但是4月份数据加进去，一个房地产投资开发增速一个房地产销售这两个指标下降的趋势明显的趋缓，特别是房地产开发投资增速，从两位数下降，现在回到了只有负三点几的降幅，从具体的供求情况来看，一手房供应在4月份迅速回升，基本上推盘量已经达到去年同期水平，特别一线二线城市整个供应速度比较快上海为例，上海4月份供应了九十万平方米的一手房，二月份零供应，三月份供应了四万方，从成交的情况上来说，现在已经恢复到去年月均90%，这个恢复速度也是非常快的，2月份基本停掉，3月份有所恢复，4月份恢复到去年平均水平90%，5月份特别黄金周比去年5月份整体已经超过，应该这次整体一手房供求恢复非常快二手房市场，4月份环比增长4.7%，当中一个南京一个深圳，一到四月份的总量比去年还上升了，而且二手房快速恢复，因为二手房门店恢复比一手房还要晚，到四月份才开始恢复，短短一个多月二手房市场活跃，也预示整体市场活跃，广州，深圳，杭州，南京，四月份同环比都上升了，这个信号也特别值得大家重视，非住宅市场今年整体压力比较大，我们看到无论商业，办公还是酒店，现在承受着比住宅市场更大的压力。

　　从土地市场情况来看，最近各地政府都在大力推地，土地市场4月份成交规模比三月份涨了90%，平均地价创造了新高，一二线城市出让土地占比50%以上，溢价率突破了15%，现在土地市场呈现了供求两旺的局面，特别很多城市把原来压仓底的拿出来了，确保成交，确保优质优价，现在土地市场是最近三年来比较好的一段时间。回到测评本身，我们看一下2020年房企上市公司的测评报告。